ТЕМЫ
Архив
< Декабрь 2019 >
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
Сегодня
Недвижимость

Эксперты: жители Иркутской области стали осторожнее подходить к сделкам с недвижимостью

Иркутская область, 12.11.19 (ИА «Телеинформ»), - Жители Иркутской области стали более осторожно подходить к сделкам с недвижимостью, опасаясь мошенников.

Об этом журналистам 12 ноября рассказала заместитель начальника юридического отдела Кадастровой палаты по Иркутской области Елена Полехина.

Как сообщила заместитель директора Кадастровой палаты региона Евгения Бутакова, с 1 января 2020 года вступают в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они позволят людям, пострадавшим от мошенников при покупке жилья, защитить свои права.

Елена Полехина пояснила, что раньше претендовать на компенсацию со стороны государства мог либо прежний собственник жилья, лишившийся его в результате действий мошенников, либо добросовестный покупатель, у которого эту недвижимость отсудили. Но в любом случае речь должна была идти, во-первых, о единственном пригодном для жилья помещении, которое есть у этого человека, во-вторых – компенсация не могла превышать один миллион рублей.

С учетом корректировки закона, с нового года человек, законно купивший недвижимость, у которой оказалось «криминальное прошлое», может претендовать на компенсацию вне зависимости от того, единственный это у него дом или квартира или нет. Кроме того, ограничение по сумме компенсации снимается, а люди сами смогут выбрать, как именно она будет рассчитана. У них здесь два варианта – либо расчет по реальной стоимости покупки жилья, если сохранились необходимые документы, где указана сумма сделки; либо расчет по кадастровой стоимости.

Еще одно новшество закона говорит о том, что теперь на компенсацию от государства могут претендовать только добросовестные приобретатели. Бывшие же собственники, в результате мошеннических действий лишившиеся дома или квартиры, могут либо вернуть себе жилье через суд, либо затребовать – так же через суд – компенсацию ущерба у виновных.

Однако, отмечают эксперты, лучше заранее себя обезопасить от возможных проблем с недвижимостью, чем потом решать их в судебном порядке. Заместитель начальника межрайонного отдела по Иркутску и Иркутскому району Кадастровой палаты региона Елена Дубровская рассказала, на что стоит обратить внимание при сделках с жильем, чтобы обезопасить себя от мошенников. Чтобы аферисты не смогли лишить человека собственности, ему стоит подать через МФЦ заявление о том, чтобы любые сделки с ней проводились только при его непосредственном участии. Кроме того, стоит периодически заказывать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что с правами на жилье не было никаких манипуляций. Также стоит обращать внимание и на другие признаки возможных афер с недвижимостью.

В качестве примера эксперт привела случай, когда жительницу Приангарья обеспокоило отсутствие налоговых начислений на земельный участок. Обратившись за выпиской из ЕГРН, она выяснила, что недвижимость мошенническим путем переоформлена.

Еще более осторожными специалисты рекомендуют быть при покупке жилья. Прежде всего, также необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец имеет право проводить сделку. Кроме того, стоит запросить историю сделок с этой собственностью. Если по ней видно, что с недвижимостью проведено несколько операций за короткий период времени, это должно насторожить – мошенники, прежде чем продать квартиру добросовестному покупателю, обычно проводят ее через несколько договоров продажи или дарения, чтобы «замести следы».

Кроме того, при покупке жилья следует узнать семейное положение продавца. Если квартира им приобретена в браке, то необходимо заручиться согласием «второй половины» на продажу, даже если супруги уже в разводе. В противном случае в течение ближайших трех лет второй супруг сможет оспорить сделку, и суд в таких случаях чаще встает на его сторону. Также в управляющей компании стоит запросить список проживающих на этой жилплощади, даже если они не являются собственниками – если там есть несовершеннолетние дети, то, возможно, их выселение приведет к судебным тяжбам.

Эксперты также отмечают, что стоит воздержаться от покупки недвижимости, которая продается по цене значительно ниже среднерыночной – у законопослушного собственника нет причин так сбрасывать стоимость.

– Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, – напоминает Елена Дубровская.

Специалисты Кадастровой палаты отметили, что если человек не проявляет мер предосторожности при покупке жилья, ему, если недвижимость окажется «криминальной», в суде будет сложно доказать, что он является добросовестным приобретателем.

Эксперты предполагают, что вступление в силу поправок к федеральному закону приведет к учащению судебных тяжб в связи с мошенничествами с недвижимостью. Более того, некоторые аферисты могут предпринять попытки нажиться за счет государственной компенсации. Но как будет на самом деле – покажет только правоприменительная практика.

Кроме того, только в процессе реализации закона станут понятны некоторые моменты, которые в нем не совсем четко отражены. Возможно, в дальнейшем в документ будут еще вноситься уточнения.

 
Иркутская недвижимость. Каталог
Загрузка...
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
  • Все права защищены © ООО «ИРА Телеинформ». Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на i38.ru (для интернет-СМИ) или на ИА «Телеинформ» (печатные, эфирные СМИ)
  • Дизайн-концепция © «Gombo Design». Верстка и техническая поддержка © «БайкалТелеИнформ»
  • Свидетельство о регистрации СМИ — ИА № ФС 77 - 75717, выдано 24.05.2019 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске