ТЕМЫ
Архив
< Января 2017>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
Сегодня
Недвижимость

Эксперты: стоимость недвижимости продолжит снижаться

Российская Федерация, 2.01.17 (ИА «Телеинформ»), - Самый низкий уровень цен на отечественном рынке недвижимости аналитики прогнозируют в ближайшие два-три года. Как сообщает в своей ленте новостей сайт remzhilstroy39.ru, пока еще рано говорить о достижении так называемого «дна». Эксперты отрасли убеждены в том, что предварительные прогнозы сбудутся лишь в случае выхода российской экономики на уровень стабильного восстановления.

Предполагается, что до 2019 года цены на квартиры будут дешеветь (примерно на 6% в год). При этом интенсивность обесценивания «первички» будет выражена ярче, нежели снижение цен на старое жилье. Подобная тенденция поставит покупателей в более выгодное положение – в реальности они смогут вынуждать продавцов совершать сделки на собственных условиях. Также, по мнению экспертов, это положительно отразится на рынке ипотеки. Впрочем, в Министерстве строительства утверждают, что имеющаяся статистика указывает на постепенное увеличение стоимости недвижимости.

В уходящем году на фоне интенсивных кризисных колебаний отечественный рынок жилья ощутил острый дефицит спроса, что неизменно повлекло за собой снижение расценок. Объекты разных типов и классов в среднем подешевели на пятнадцать процентов. Но специалисты уверяют, что на этом падение не закончится. Как показывают последние исследования, цены на жилье еще очень долго будут планомерно сползать вниз.

— Мы бы не стали однозначно заявлять о вероятном достижении рынком отечественной недвижимости ценового минимума. Конечно, это может произойти, но через два-три года. Сейчас же рост цен прогнозировать просто бессмысленно – для этого нет никаких предпосылок, — отметил руководитель компании «ИНКОМ-Недвижимость» Шлома Сергей.

Как показывает статистика, на протяжении 2016 года основная часть продаж жилья на вторичном рынке осуществлялась с дисконтом. При этом размер скидки в среднем превышал 10% от стоимости объекта. В целом же за уходящий год ценник на недвижимость снизился на 15%.

Рынок вторичного жилья демонстрирует более обнадеживающие результаты. К примеру, в столице уровень падения цен на объекты данного сегмента заметно замедлился в течение последних шести месяцев. Сейчас квадратный метр квартиры старого образца здесь стоит 182 тысяч рублей.

— Квартиры в новостройках дешевеют быстрее, нежели вторичное жилье. Стремясь приобрести новую квартиру, человек спешит продать старую. Таким образом формируется избыток предложений на рынке «вторички». Это создает определенные ограничения на рынке, — отмечают эксперты.

Падение цен он объясняет недоступностью жилья для основной массы среднестатистических россиян. Если учесть, что за последний год уровень доходов населения сократился более чем на 6%, подобное утверждение можно считать вполне обоснованным.

Дмитрий Котровский, сотрудничающий с девелоперским агентством «Химки Групп» считает, что в 2016 году рынок первичной недвижимости пополнился рекордным количеством новых объектов. По этом существенного увеличения спроса не произошло – в сравнении с 2015 годом, количество желающих приобрести жилье в новостройке увеличилось лишь на 15%. Не помогла даже активно субсидируемая государством ипотека.

Дефицит спроса и избыток предложения привели к увеличению сроков продажи недвижимости.

— Отсутствие адекватного спроса непременно отражается на стоимости проектов и сроках их продажи, — объясняет Котровский.

Таким образом, к моменту введения объекта в эксплуатацию остается увеличенный на 10% объем нереализованных квадратных метров.

— В ближайшем времени эта тенденция будет только укрепляться. Разумеется, рыночная обстановка будет тесно взаимосвязана с экономическим благополучием, а также с темпами нормализации доходов населения, — предполагает партнер «Химки Групп».

По мнению Сергея Шлома, для многих россиян снижение уровня доходов в определенном смысле даже предоставило ряд преимуществ.

- В сложившихся условиях именно покупатели задают темп работы рынка «вторички». Они чувствуют себя уверенно, рассматривают различные варианты и совершенно не опасаются упустить выгодное предложение в силу профицита последних, - объясняет специалист «ИНКОМ-Недвижимости».

Сергей Шлом убежден, что такая тенденция значительно затягивает сроки пребывания жилья в продаже. В сравнении с прошлым годом сейчас показатели по этому параметру выросли на 20%, достигнув 85 дней. Причем, планируя совершить покупку, потенциальный покупатель стремится рассмотреть как можно больше вариантов. Чтобы выдержать серьезную конкуренцию, продавцы вынуждены значительно сбавлять стоимость объектов.

По мнению специалиста, вскоре начнут набирать популярность ипотечные кредиты на квартиры. В сравнении с текущим годом, количество сделок, совершенных посредством взятия кредита, возрастет на два процента.

Специалисты в сфере ипотечного кредитования и вовсе считают 2017 год рекордным по предполагаемому количеству оформленных кредитов. К слову, уже сейчас число займов на жилье повысилось на 30%. Объяснение столь нехарактерной тенденции скрывается в существенном снижении банками процентных ставок

Представители жилищно-коммунальных хозяйств также считают, что ипотека способствует увеличению стоимости жилья и расширению рынка недвижимости. К тому же, в Министерстве строительства уже сейчас ссылаются на данные Росстата, указывающие на снижение темпа удешевления «первички». Представители ведомства отмечают, что увеличение стоимости квартир наблюдается лишь в некоторых регионах РФ.

Впрочем, не исключено, что объекты недвижимости на вторичном рынке также перестанут дешеветь. Однако это возможно лишь при условии скорейшего восстановления экономики страны.

Новости строительного рынка и рынка недвижимости в Иркутской области

Сервис для бизнеса

 
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
  • Все права защищены © ООО «ИРА Телеинформ». Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на i38.ru (для интернет-СМИ) или на ИА «Телеинформ» (печатные, эфирные СМИ)
  • Дизайн-концепция © «Gombo Design». Верстка и техническая поддержка © «БайкалТелеИнформ»
  • Свидетельство о регистрации СМИ — ИА №13-0386 выдано 19 ноября 2002 г. Восточно-Сибирским межрегиональным территориальным управлением Министерства РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникации.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске