Иркутская область: экономика, бизнес

18.06.2025

Предприниматели рассказали об открытии паркинга: этапы запуска, функционирование, затраты

Открытие платной парковки – бизнес с устойчивым спросом, особенно в густонаселённых городах с ограниченным количеством свободных парковочных мест. Несмотря на внешнюю простоту, проект требует серьёзного планирования, расчётов и системного подхода.

Этапы запуска и функционирование

1. Анализ локации и спроса

Успех парковочного бизнеса почти полностью зависит от местоположения. Важно оценить транспортные потоки, плотность застройки, близость к жилым кварталам, деловым центрам, торговым и развлекательным объектам. Желательно провести конкурентный анализ: сколько парковок поблизости, какова их заполняемость, уровень цен.

2. Получение разрешений и оформление документов

При аренде или покупке земельного участка под открытый паркинг, потребуется согласование с муниципалитетом. Для многоуровневого или подземного паркинга процесс сложнее – потребуется проектная документация, соблюдение градостроительных и технических условий, разрешение на строительство.

3. Обустройство территории

Степень вложений зависит от формата: от элементарной разметки на площадке до строительства многоуровневого комплекса. Основные задачи – организация въезда и выезда, освещение, покрытие, видеонаблюдение, автоматизация въезда/оплаты. Необходимо также обеспечить санитарные условия – урны, регулярную уборку от мусора и снега, мойку поверхности, особенно в зимний период.

4. Подбор персонала и организация работы

В зависимости от формата могут потребоваться: оператор (или кассир), охранник, администратор, технический специалист, уборщик. При автоматизации части функций (терминалы, приложения, камеры) можно сократить штат, но важно, чтобы на объекте оставался ответственный за порядок и бесперебойную работу систем.

Безопасность и чистота – два ключевых элемента, которые напрямую влияют на репутацию и доходность парковочного бизнеса. Даже если место выбрано удачно и установлено современное оборудование, неопрятный внешний вид или чувство небезопасности способны отпугнуть клиентов и снизить заполняемость.

Уборка паркинга – вопрос не только эстетики, но и комфорта, гигиены и сохранности автомобилей. Особенно важно поддерживать порядок на закрытых и многоуровневых паркингах, где скапливаются пыль, песок, капли масла и грязь с улицы.

Безопасность – обязательный стандарт, особенно в городских условиях и при наличии абонементов на долгосрочную аренду. Она включает как технические меры, так и организационные: видеонаблюдение, освещение, контроль доступа, охрана, страхование.

Текущие расходы

аренда или налог на землю/имущество;
зарплата персонала;
коммунальные платежи (освещение, вода, отопление – если есть);
обслуживание оборудования;
страхование ответственности и имущества;
регулярный клининг.

Маржинальность может достигать 30–50% при высокой заполняемости. Средний срок окупаемости открытых паркингов – от 1,5 до 3 лет, многоуровневых – от 5 до 7 лет. Существенно ускорить этот процесс помогает высокая загрузка, гибкие тарифы (помесячная аренда, ночной тариф), заключение договоров с компаниями или жителями близлежащих домов.

Вывод

Паркинг – это не просто асфальтированная площадка. Это сервис, логистика, безопасность и клиентоориентированность. Успех проекта строится на сочетании удачной локации, технологичности и высокого уровня обслуживания. При грамотном подходе этот бизнес может приносить стабильный доход в течение многих лет.