«Авито»: Интерес к трехкомнатным квартирам в новостройках Иркутска увеличился на 40%

Интерес к трехкомнатным квартирам в новостройках Иркутска увеличился на 39% после снижения ключевой ставки ЦБ РФ, сообщает «Авито Недвижимость».

Интерес к приобретению нового жилья на «Авито Недвижимости» по сравнению с августом 2024 года увеличился на 7%: однокомнатные квартиры стали востребованнее на 17%, студии – на 11%. При этом продажи новостроек по России в целом выросли на 33% год к году, а доля сделок с ипотекой в отчетном месяце увеличилась до 65%. По итогам августа эксперты продолжают наблюдать постепенное восстановление рынка.

Аналитики технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги августа 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение новостроек на платформе выросло на 40%: «однушек» стало больше на 53%, студий и «двушек» – на 38% в каждом сегменте, «трешек» – на 21%.

По сравнению с августом 2024 года выбор увеличился в 25 из 38 городов, попавших в исследование платформы. В Иванове год к году предложение выросло на 47%, в Новосибирске – на 45%, в Смоленске и Перми – на 32% в обоих, в Калуге – на 28%, в Хабаровске – на 24%, в Волгограде – на 13%, в Санкт-Петербурге – на 10%.

Отдельно в Иркутске увеличился выбор студий (в три раза).

Объем проектов в строительстве на август 2025 составил 119,9 млн кв.м, что на 1,7% больше показателя 2024 года. Осторожная позиция девелоперов способствует оздоровлению рынка, предотвращая его перенасыщение на фоне восстановления спроса.

Интерес к квартирам в новостройках на «Авито Недвижимости» год к году прибавил 7%: «однушки» стали востребованнее на 17%, студии – на 11%. Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Липецке интересоваться покупкой нового жилья стали на 83% чаще, в Омске – на 77%, в Твери – на 68%, во Владивостоке – на 54%, в Челябинске – на 53%. В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост на 9%.

В Иркутске за тот же период интерес к квартирам вырос на 6%. Отдельно спрос вырос на двухкомнатные (+8%), трехкомнатные квартиры (+32%) и студии (+60%).

По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей «Авито Недвижимости» выросло на 12%, а число просмотров увеличилось на 18% – россияне начали активнее присматривать варианты для будущей покупки.

В Иркутске за тот же период активность жителей увеличилась на 1%. Особенно заметно спрос вырос в сегменте двухкомнатных (+3%) и трехкомнатных квартир (+39%).

Признаки восстановления рынка заметны и по динамике количества сделок. В августе 2025 года на первичном рынке жилья в России было зарегистрировано 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с 2024 годом продажи увеличились на треть (+33%), а относительно июля 2025 года – на 5%. Рост сделок зафиксирован в большинстве регионов России.

Если рассматривать крупные города, то в Санкт-Петербурге число зарегистрированных ДДУ составило три тысячи, что на 13% превышает значения прошлого месяца. В Краснодарском крае зафиксирован рост на 7% (2,7 тысячи ДДУ), в Свердловской области – на 5% (2,1 тысячи ДДУ), в Москве – на 3% (6,6 тысячи ДДУ), в Московской области – также на 3% (3,5 тысячи ДДУ). Столичный регион продолжает доминировать, формируя почти половину денежного оборота рынка при более высокой стоимости квадратного метра.

По объему заключенных ДДУ с января по август 2025 года первичный рынок по-прежнему отстает от результатов 2024 года, однако разрыв постепенно снижается. Если в июле 2025 года он составлял 22%, то по итогам августа снизился до 17%. При этом совокупная выручка застройщиков составила 3 008 млрд рублей.

Доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья по итогам августа 2025 года составила 65% против 61% месяцем ранее.

– Рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Сегодня рынок довольно выражено реагирует на любые изменения в ипотечной политике, и мы видим, что проникновение ипотеки в сделках с новостройками также растет. Девелоперы при этом действуют осторожно и не наращивают объемы строительства нового жилья, что является позитивным сигналом для долгосрочной стабильности рынка, – прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Согласно данным «Авито Недвижимости», стоимость квадратного метра на первичном рынке в России в августе 2025 года составила 174 тысячи рублей.

В Иркутске средняя стоимость за квадратный метр составила 173 тысячи рублей. Год к году показатель увеличился на 3%, месяц к месяцу – на 1%.

Однако по сравнению с июлем 2025 года в ряде городов отмечается снижение. Так, в Твери «квадрат» стал доступнее на 4%, в Краснодаре и Барнауле – на 2% в каждом, в Волгограде, Иркутске, Воронеже, Астрахани, Перми и Уфе – на 1% в каждом городе.

По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках России по итогам августа 2025 года составила 202 тысячи рублей за кв.м.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram