«Авито»: На вторичном рынке жилья в Иркутске чаще всего интересуются «двушками» и «однушками»

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги апреля 2025 года на вторичном рынке жилья в России. В среднем по стране предложение таких объектов год к году почти не изменилось. При этом увеличилось количество доступных для приобретения трехкомнатных квартир (+3%).

Выбор на вторичном рынке по сравнению с апрелем 2024 года вырос в 17 из 42 городов исследования. Самая заметная динамика: в Улан-Удэ (43%), Омске (+25%), Смоленске (+16%), Липецке (+13%), Самаре (+8%), Томске (+7%), Кемерове (+6%) и Екатеринбурге (+5%).

Отдельно в Иркутске год к году выросло предложение трехкомнатных квартир на 6%. За месяц предложение вторичного жилья по стране в целом увеличилось на 4%, а отдельно в Иркутске – на 6%, сообщает «Авито».

Больше всего по итогам месяца на платформе было представлено двухкомнатных квартир: их доля составила 36% от общего объема предложения, а средняя площадь – 53 кв. м. На однокомнатные квартиры пришлось 28% (средняя площадь: 37 кв. м), трехкомнатные – 24% (72 кв. м), студии – 7% (25 кв. м).

В Иркутске самую большую долю рынка занимают двухкомнатные квартиры – 34% от общего объема, их средняя площадь составляет 53 кв. м. На однокомнатные квартиры пришлось 23%, трехкомнатные – 29%, студии – 7%.

Интерес потенциальных покупателей к покупке вторичного жилья по стране в целом почти не изменился – как по сравнению с прошлым апрелем, так и относительно марта 2025 года. При этом за месяц активность на вторичном рынке увеличилась в 16 городах исследования. В Туле готовые квартиры стали востребованнее на 7%, в Томске, Екатеринбурге и Смоленске – на 5% в каждом, во Владимире и Тюмени – на 4%, в Перми, Краснодаре и Ярославле – на 3%, в Ставрополе, Челябинске и Рязани – на 2%.

Отдельно в Иркутске за месяц вырос спрос на двухкомнатные квартиры (+9%).

Наибольшим спросом среди россиян в апреле 2025 года пользовались двухкомнатные и однокомнатные квартиры – доли от общего спроса на платформе составили 35% и 31% соответственно. Трехкомнатными вариантами интересовались в 20% случаев, студиями – в 9%.

Отдельно в Иркутске самыми популярными оказались двухкомнатные квартиры – их доля составила 50% от общего спроса на платформе. Однокомнатными квартирами интересовались в 36% случаев, трехкомнатными – в 31%, студиями – 14%.

– Рост предложения на рынке вторичного жилья в отдельных городах отчасти связан с удлинением цикла сделки. Многие собственники не готовы снижать цену и предпочитают дождаться покупателя, которого устроит запрашиваемая сумма. В свою очередь потенциальные покупатели продолжают изучать рынок – некоторые из них перейдут к активным действиям, если смогут найти выгодный для себя вариант, другие вероятнее всего, отложат покупку до изменения рыночных условий, – прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в апреле 2025 года составила 139 тысяч рублей. За месяц показатель не изменился. Существенная корректировка цен на вторичном рынке в большую или меньшую сторону маловероятна: покупательская активность остается умеренной, а продавцы не готовы снижать стоимость объектов без крайней необходимости.

Дешевле всего в апреле 2025 года готовые квартиры в пересчете на квадратный метр стоили в Брянске (81 тысяча рублей), Смоленске (82 тысячи рублей), Астрахани (84 тысячи рублей), Ульяновске (88 тысяч рублей), Липецке (91 тысяча рублей), Твери (93 тысячи рублей).

Самые высокие цены были отмечены в Москве (441 тысяча рублей), Сочи (296 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (231 тысяча рублей) и Казани (185 тысяч рублей).

В Иркутске средняя стоимость квадратного метра составила 135 тысяч рублей.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram