«Хрустальный» камень преткновения: почему не могут достроить микрорайон Новолисихи под Иркутском

В Иркутском районе на 14-м километре Байкальского тракта, где вблизи деревни Новолисиха расположен загородный проект «Хрустальный парк», местные жители столкнулись с проблемами из-за чрезмерно активных общественников, которые живут в соседнем поселке Парковый.

В 2011 году участок земли площадью свыше 100 га на Байкальском тракте был разыгран и передан компании «СибирьЭнергоТрейд» для освоения. Как сообщается в видеосюжете журналиста Павла Степанова, компания должна была построить дороги, провести электричество, воду и канализацию, а также выделить землю для школы и детского сада. Однако застройщик с нагрузкой не справился, построив только небольшой микрорайон Парковый с трехэтажными домами и нескольким десятком частных домов, вероятнее всего, работая по принципу городской застройки. После этого право аренды было передано другой компании – «Востсибстрой Девелопмент». Она и продолжила по мере возможностей достраивать Парковый.

Отметим, что также в 2017 году этот подрядчик начал строительство малоэтажных домов по соседству с микрорайоном Парковый. Получивший название «Хрустальный парк», проект был возведен согласно концепции малоэтажного загородного строительства. Между прочим, в 2022 году этот двухэтажный поселок стал победителем градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, малоэтажные дома».

Местные жители, как сообщается в сюжете, недовольны тем, что качество благоустройства и инфраструктуры в Хрустальном парке и Парковом значительно отличается. По словам представителя текущего застройщика «Востсибстрой Девелопмент», в Парковом еще при проектировании было допущено несколько ошибок архитекторами и строителями, и проект должен был быть изначально немного другого уровня. Инициативная группа жителей Паркового стала требовать от нового застройщика улучшения инфраструктуры, в том числе через суд. К слову, как сообщается, в число активистов входят четыре человека. Также отмечается, что получивший микрорайон Парковый «в наследство» застройщик идет навстречу местным жителям – практически все их просьбы о благоустройстве были исполнены, в том числе и после того, как истек срок исковой давности для выполнения гарантийных обязательств.

Как отмечается в сюжете, часть проблем жителей Паркового, возможно, можно было бы решить, обратись они с вопросами в свою управляющую компанию либо сменив ее на ту, которая «заведует» Хрустальным парком, но этого не произошло – к первым люди почему-то не обращаются, а со вторыми пока не могут договориться, вместо этого напирая на застройщика.

В июле 2023 года в Сети появились видео об утечке канализации в Хрустальном парке. Инициативная группа обвинила застройщика и ресурсоснабжающую организацию в прорыве. Однако, как рассказывает в видеосюжете директор компании «Ресурстранзит» Никита Ким, причина прорыва оказалась в трубе, забитой нестандартным и строительным мусором – камнями, большими тряпками, асфальтовой крошкой. При этом пропускная способность сетей рассчитана на порядка 6000 жителей, а в Хрустальном парке на сегодня живут около 2000 человек.

Также инициативная группа отказывается платить за воду и заключать договоры на ее поставку, настаивая на том, что сети должны быть муниципальными, хотя ресурсоснабжающая организация «Ресурстранзит» имеет статус гарантирующего поставщика воды с утвержденными профильной службой тарифами на эту воду. Суд компания выиграла, но инициативная группа продолжает потреблять воду бесплатно.

Еще одним камнем преткновения в конфликте местных жителей и застройщика стало строительство в микрорайоне четырехэтажного дома с цокольным этажом. Активисты были резко против его появления, после чего проект был изменен на трехэтажный дом. Но инициативная группа продолжает протестовать.

Сейчас проект остановлен, и под вопросом находится строительство соцобъектов. В частности, в Парковом имеющийся детсад на 110 мест уже не справляется с нагрузкой. В генплане предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 550 мест и нового детсада на 220 мест, выделены участки под их строительство. «Востсибстрой» также оплатил проектно-сметную документацию на эти объекты, и они уже были в плане бюджетирования. Однако прошло уже несколько конкурсов на определение подрядчика по строительству этих объектов, а желающих до сих пор не нашлось.

Кроме того, остро стоит вопрос транспортного сообщения. К Хрустальному парку можно добраться через Новолисиху, а к Парковому за ним – практически по бездорожью. Местных жителей это, конечно, не устраивало. Сейчас на территории работает спецтехника – подрядчик строит автодорогу, которая соединит Байкальский тракт и Хрустальный парк. Стоимость проекта, предусматривающего двухполосную дорогу со съездами и объездными путями, а также внутриквартальные проезды в микрорайонах, превышает 1 млрд рублей, задействовано федеральное финансирование. Однако из-за приостановки строительства новой очереди Хрустального парка эти работы тоже приостановлены.

Также в настоящее время по обращениям все тех же активистов возбуждены уголовные дела против директора ресурсоснабжающей организации и главы местной администрации. Напомним, по версии следствия, в феврале 2022 года директор «Ресурстранзита» подал иски с заведомо ложными сведениями об объемах воды, потребляемой местными жителями, с требованием взыскать с них более 400 тысяч рублей. В ответ было возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества, фальсификации доказательств и незаконной предпринимательской деятельности. Вместе с тем, в комментарии Павлу Степанову директор компании Никита Ким заявлял, что реально взыскивать такие суммы никто не собирался – это был инструмент побуждения к заключению договоров и на некоторых это подействовало. В ряде случаев по делу были либо мировые соглашения с собственниками, либо отказы от исков со стороны «Ресурстранзита». Впрочем расследование уголовного дела продолжается, в отношении директора компании избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий.

Другое уголовное дело возбуждено в отношении бывшего главы Ушаковского МО по подозрению в превышении должностных полномочий. По версии следствия, он незаконно разрешил построить тот самый четырехэтажный дом в Парковом. Расследование этого уголовного дела также продолжается.

Сейчас приостановлено строительство жилых домов в Хрустальном парке и комплексное освоение территории. Однако, несмотря на проблемы, основатель ГК «Востсибстрой» Виктор Ильичев выражает оптимизм и готовность к диалогу с жителями Хрустального парка. Он подчеркивает, что проект будет реализован, и они готовы продолжать работать над ним. Также он допускает возможность появления другой инициативной группы, которая будет представлять интересы большинства жителей Хрустального парка.

Скриншот из видеосюжета

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram