Надежда Грошева: для стабилизации ситуации на строительном рынке надо пересмотреть систему кредитования

Чтобы облегчить ситуацию для застройщиков в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и защитить средства дольщиков, власти используют меры поддержки, среди них – сокращение инвестиционно-строительного цикла, развитие инфраструктуры и подготовка новых площадок.

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет РБК.

– Мы на денежно-кредитную политику влиять не можем. Но, чтобы облегчить ситуацию застройщиков, и самое главное – защитить средства граждан, которые проинвестировали в жилье, и чтобы оно было гарантированно достроено, мы работаем над сокращением инвестиционно-строительного цикла. То есть уменьшаем количество согласительных процедур, потому что это тоже влияет на сроки строительства, – сказал чиновник.

Он добавил, что правительство совместно с региональными властями готовит площадки под новое строительство и занимается развитием инфраструктуры (дороги, коммунальные сети). Это позволит нарастить градостроительный потенциал и в будущем строить жилье.

В ближайшие пять-шесть лет в России планируют обновить треть существующего жилья. Для этого планируется построить более 660 млн кв. м. В последние годы в России вводится более 100 млн кв. м жилья. Достичь высоких показателей удается благодаря заделам, которые сделаны в 2022-2023 годах, когда был самый большой объем выдачи ипотеки, давший сильный толчок развитию строительной отрасли, уточнил Марат Хуснуллин.

• Директор Байкальской международной бизнес-школы ИГУ Надежда Грошева поделилась мнением о том, что мешает развитию строительного рынка в РФ:

– Что касается строительного рынка, мы понимаем, что во всей этой ситуации с эскроу-счетами зарабатывают исключительно банки. Потому что компания берёт проектное финансирование в банке под проценты. Проценты, как мы понимаем, сегодня очень нехилые. А люди, которые покупают квартиру в ипотеку, берут ипотеку в этом же банке, тоже под нехилые проценты. И, соответственно, фактически банк эту ипотеку никуда не переводит, то есть сумма просто остаётся на эскроу-счетах. Если люди приходят с деньгами, то сумма снова остаётся на эскроу-счетах, и банк эту сумму оборачивает.

Да, несомненно, банк готов идти навстречу застройщикам, при наполнении эскроу-счетов на определённый процент снижать процентную ставку по кредиту. Но это не снижает того факта, что банк зарабатывает два раза. И мы с вами прекрасно понимаем, что все эти проценты, они уходят из кармана и физлица, и строительной отрасли непосредственно в карман банка. Причём банки зарабатывают на том, что у них есть на эскроу-счетах, то есть они зарабатывают на процентах по кредиту, на процентах по ипотеке, ещё они зарабатывают, оборачивая средства на эскроу-счетах. Поэтому, на самом деле, для того, чтобы стабилизировать строительную отрасль, нужно как минимум попробовать пересмотреть механизм кредитования застройщиков.

Еще одна проблема – обеспечение пропускной способности дорог из новых микрорайонов. Например, я работаю в Университетском. И там сейчас строится большая школа, это, несомненно, благо. Там построился «Союз Priority» и сейчас строится ещё один большой жилой комплекс. Но дорожную развязку-то при этом там никто не делает. И в результате там утром и вечером огромные пробки. Городу нужно думать о том, что если дают разрешение на строительство, нужно сначала построить транспортную развязку, расширить узкое горлышко. И любая новая стройка в месте, где не предусмотрена дорожная развязка, я считаю, просто насилие над людьми, которые там живут и работают.

Другие отзывы из Иркутска на мировые и российские новости:

• Надежда Грошева: наделение президента полномочиями в сфере валютного регулирования – техническая поправка
• Надежда Грошева: рост цен ожидается минимум на 10%
• Надежда Грошева о компенсации по «советским» вкладам: за солидные по тем временам 100 рублей сегодня можно получить 200
• Надежда Грошева: в ситуации с ростом расходов на фоне снижения доходов бюджетам будет непросто