«Цены – вверх, спрос – вниз»: аналитики – о новостройках в Иркутске в 2023 году

Иркутск, 27.05.23 (ИА «Телеинформ»), - Цены на новостройки в Иркутске с начала 2023 года выросли на 5%, спрос снизился на 12%. В то же время стоимость первичного жилья снизилась в Москве, Уфе, Санкт-Петербурге, Сочи и других городах. Об этом сообщает пресс-служба «Авито Недвижимости».

Аналитики сервиса изучили, как изменился рынок нового жилья в России с начала года. За первые четыре месяца 2023 года объем предложения объектов в новостройках на платформе вырос на 23%. Количество выставленных на продажу студий увеличилось на 41%, квартир с четырьмя комнатами и более – на 32%, двухкомнатных – на 21%, трехкомнатных – на 20%, однокомнатных – на 18%.

За тот же период спрос на все типы квартир в среднем по России снизился на 10%. Сильнее всего падение заметно в категории жилья большого формата. Объекты с четырьмя комнатами и более по сравнению с началом года потеряли 18% потенциальных покупателей, двухкомнатные – 14%, трехкомнатные – 10%. Меньше всего спрос сократился на однокомнатные квартиры (-9%) и студии (-5%).

Несмотря на изменение соотношения спроса и предложения, средние цены на новостройки с начала года выросли как в абсолютных показателях, так и в пересчете за квадратный метр – плюс 2 и 5% соответственно. Жилье с четырьмя и более комнатами на первичном рынке стало дороже на 14% за объект и на 17% за кв. м. У других типов квартир удорожание общей цены и стоимости «квадрата» происходило синхронно: «трешки» и студии выросли в цене на 5%, «двушки» – на 2%, «однушки» – на 1%.

– В конце прошлого года спрос на новое жилье был особенно высок из-за неопределенности с продлением программы льготной ипотеки. Люди всеми способами стремились запрыгнуть в последний вагон и купить квартиру на выгодных условиях. Получается, что долговая нагрузка населения росла быстрыми темпами и опережала покупательную способность. Затем произошел закономерный спад спроса, что на фоне активного ввода жилья привело к увеличению числа лотов, представленных на платформе. И хотя в среднем по российскому рынку цены не отреагировали на такой дисбаланс спроса и предложения, в столицах они снизились, – прокомментировал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

С начала года цены на первичное жилье снизились в 16 из 33 городов страны, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Сильнее всего на платформе квартиры в новостройках подешевели в Москве: с 15 до 13,9 млн рублей за объект (-8%). Также в топ-3 по этому показателю вошли Уфа (-7%, снижение с 5,2 до 4,9 млн рублей) и Санкт-Петербург (-6%, снижение с 8,9 до 8,4 млн рублей).

Динамика спроса на квартиры в новостройках в регионах также не была однородной. На фоне снижения интереса к таким объектам на 10% за последние четыре месяца посетители платформы стали чаще искать первичное жилье в Новосибирске (+25%), Калининграде (+21%), Сочи (+11%), Москве и Симферополе (+6% в обоих городах), а также в Воронеже (+5%).

В Иркутске динамика цен составила +5%, при этом за январь-апрель 2023 года предложение понизилось на 21%, спрос – на 12%, а средняя стоимость квартиры в апреле-2023 составляла 6,1 млн рублей.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram