В Иркутске увеличат налог на имущество владельцам коммерческой недвижимости

В Иркутске с 2026 года возрастет налог на имущество для владельцев коммерческой недвижимости.

Вопрос рассматривался на заседании думы города 27 ноября. Как сообщила и.о. заместителя мэра - председателя комитета по экономике и стратегическому планированию администрации Иркутска Ольга Мартихаева, это коснется физлиц, являющихся владельцами административно-деловых центров, торговых центров, нежилых помещений, используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Она отметила, что сегодня налог для них составляет 0,2% от кадастровой стоимости объекта, а его увеличить предлагается до 0,3%. По оценкам специалистов комитета, повышение ставки коснется 2400 объектов, которыми владеют 1365 человек. Предполагается, что это увеличит доходы бюджета на 60,5 млн рублей.

При этом чиновница пояснила, что, согласно федеральному законодательству, ежегодно сумма уплачиваемого налога не может увеличиваться больше, чем на 10%, то есть рост расходов будет постепенным в течение нескольких лет. Также она сообщила, что сегодня в Иркутске налоговая ставка на этот вид имущества намного ниже, чем в других городах региона, а также ниже, чем во всех регионах СФО и ДФО.

При этом Ольга Мартихаева напомнила, что повышение не коснется владельцев коммерческой недвижимости, имеющей площадь менее 500 квадратных метров – для них ставка остается нулевой. При этом она пояснила, что к принятию решения о повышении налога их подтолкнули областные власти, заявившие, что городу не стоит рассчитывать на существенную помощь из регионального бюджета, если он не оптимизирует собственные доходы.

В ходе обсуждения депутаты отметили, что изменение ставки в результате скажется на кармане конечного потребителя, поскольку предприниматели заложат растущие расходы в стоимость аренды или товаров. Также народные избранники выразили озабоченность тем, что владельцы больших коммерческих площадей будут дробить их на несколько разных объектов и собственников – чтобы попасть под условия льгот для объектов до 500 квадратов.

В ходе обсуждения депутаты припомнили, что как рекордно низкая ставка на коммерческую недвижимость, так и нулевая льготная ставка были приняты в тяжелый для бизнеса 2020 год, когда на доходы предпринимателей сильно повлиял ковид. И решили, что хоть сейчас тоже непростые для бизнеса времена, но можно все же ставки пересмотреть. И не только для обсуждаемых площадей, но и для льготных с нулевыми ставками. В частности, прозвучали предложения рассмотреть в дальнейшем скрещение площади помещений, владельцы которых могут претендовать на нулевую ставку – например, до 200 квадратов. В частности, было отмечено, что главное – сохранить льготы для небольших местных магазинов, которым все труднее конкурировать с маркетплейсами.