Недвижимость в Иркутской области

06.11.2015

В Иркутской области падает спрос на жилье в новостройках

Иркутск, 6.11.15 (ИА "Телеинформ"), – Застройщики Иркутска фиксируют падение спроса на квартиры в строящихся жилых комплексах. Впервые за многие годы треть жилых помещений к окончанию строительства остается непроданной. Такова ситуация в «Востсибстрое» и «СибирьЭнергоТрейде», где готовятся к сдаче в общей сложности 4 жилых комплекса.

При этом значительно снизить цены застройщики не смогут – в этом году себестоимость заметно выросла из-за роста курса доллара. Если в ближайшие месяцы жилплощадь не удастся реализовать, компании придется самой влезать в кредиты, сообщил исполнительный директор «Востсибстроя» Иван Ильичев в рамках панельной дискуссии «Доступное жилье. Тренды иркутской недвижимости. Векторы развития», которая прошла на площадке Сибэкспоцентра 5 ноября.

- На эти деньги в оставшихся квартирах сделают отделку, так как для клиентов в данных условиях более привлекательны уже готовые квартиры, - говорит Ильичев. - Все понимают – кризис. Люди перестали брать жилье на начальной стадии готовности. И если они его приобретают, то уже в готовом виде. И первый раз за все годы работы у нас есть в конце стройки свободные квартиры – это 30-40%. Уже в ближайшее время – ноябрь, декабрь - мы поймем, на что будем жить в ближайшие 9 месяцев.

Если готовое жилье не будет продаваться, то вопрос платежеспособного спроса автоматически исчерпывается. Сильно уронить стоимость застройщики не могут, так как из-за курса валюты повысилась себестоимость. А если некому будет продавать, то и предложение пойдет вниз. Так что только либо ипотека, либо банковское финансирование, чтобы довести жилье до большей стадии готовности. Также не рискуют застройщики и браться за новые объекты. Чтобы не распылять средства, в «СибирьЭнергоТрейде» сосредоточились на том, чтобы сдать в срок, то, что строится сейчас, поясняет гендиректор компании Юлия Долгополова.

- Мы сдаем два объекта, и там тоже есть возможность продавать именно готовое жилье. Единственное, мы из-за этого скорректировали программу производственную. Уменьшили ее очень сильно, чтобы не начинать объекты, а если начинать, то в том темпе, в котором жилье продается сегодня.