| Недвижимость в Иркутской области | |
| 08.08.2024 |
В мегаполисах падают цены на «вторичку» – эксперт фиксирует разнонаправленные тенденции в регионах РФ |
|
|
|
В июле 2024 года цены на вторичное жилье снизились почти в половине городов России с крупными рынками – отрицательная динамика была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых. В июне таких городов было 16. Предприниматель Олег Руденок отмечает, что в целом будет наблюдаться тенденция на повышение цен, на фоне ситуации с ипотекой и инфляцией. Расчеты по запросу сделали в консалтинговой компании SRG. Если в начале 2024 года отрицательная динамика по ценам наблюдалась только в одном городе, то в мае таких городов стало 11, а в июне – 16. В июле число городов, где вторичное жильё подешевело, выросло до 23: стоимость квартир уменьшилась почти в каждом втором исследуемом городе. Эти данные подтверждают и другие участники рынка. – Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в полтора-два раза, – пояснил руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – А теперь, после повышения ключевой ставки, ипотека на вторичном рынке стала дорогой – ставки у некоторых банков уже превышает 20% годовых, спрос снижается, что давит на цены. При этом в Сибири эти тенденции не так выражены, где-то цены растут. – Рынок в Улан-Удэ вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения в первую очередь оказался заметен в регионах, что привело к росту цен, – говорит партнер группы SRG Максим Русаков.
– Разнонаправленные тенденции в ценах на жильё в России объясняются тем, что рынок географически дифференцирован. Это значит, что в каждом регионе действуют собственные условия ценообразования. Например, за полярным кругом действует «арктическая ипотека», на Дальнем Востоке «дальневосточная» – там государство массово субсидирует проценты по кредитам. Но есть и общее. Так, в ряде регионов (наверное, в большинстве) достигнут критический уровень износа старого жилого фонда и нет альтернативы, кроме как приобретать квартиры в новостройках или строить самостоятельно. Тут издержки и недостаток конкуренции диктуют цены потребителям. Например, в Москве наблюдается стабильность и рост почти при любых условиях в экономике, высокий спрос, здесь цены могут снижаться только на короткий срок. Так произошло из-за отмены льготной ипотеки. Прогнозирую, что семейная ипотека и прочие программы вряд ли в течение года существенно компенсируют эту ситуацию. Количество сделок будет на минимуме, но цены не упадут. Рост цен в целом по стране совершенно закономерен из-за инфляции, которую прогнозируют в годовом выражении уже выше 20%. Брать ипотечный кредит по таким ставкам невероятно рискованно. Но государство активно вливает деньги в оборонную отрасль, армию и смежные с ними сферы, увеличивает пенсии и пособия, повышает налоги. Эти расходы в результате перейдут в цены на товары и на жильё в том числе. Поэтому и там, где произошел спад, в перспективе 1-2 лет может также наблюдаться рост цен.
Другие отзывы из Иркутска на мировые и российские новости:
Тэги: |
