Недвижимость в Иркутской области

10.11.2025

В октябре цены на вторичное жилье снизились лишь в семи крупных городах России

В России в октябре 2025 года число городов со снижением цен на вторичном рынке жилья сократилось до семи из 50, в остальных 43 городах стоимость недвижимости выросла, сообщает РБК со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.

Согласно исследованию аналитиков, в октябре стоимость домов и квартир на вторичном рынке упала в семи городах из 50 против 19 в сентябре и 28 в июле. Сильнее всего цены снизились в Краснодаре – на 1,02%, до 125,9 тысячи рублей за 1 кв. м. Далее следуют Ярославль с падением на 0,51% (98,8 тысячи рублей) и Новокузнецк с минусом 0,48% (91,8 тысячи рублей).

Рост цен отмечен в 43 городах. Курск стал лидером, где квадратный метр подорожал на 2,68%, до 121,3 тысячи рублей. На втором месте Махачкала (+2,48%, 125,3 тысячи рублей), на третьем Владивосток (+2,12%, 183 тысячи рублей). В пятерку также вошли Калининград (+2,09%, 144,3 тысячи рублей) и Челябинск (+1,97%, 108,2 тысячи рублей).

По данным «Авито Недвижимости», в России в третьем квартале 2025 года было заключено 407 тысяч сделок на вторичном рынке, что на 18% больше, чем во втором квартале. Четверть всех сделок пришлась на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Свердловскую область и Краснодарский край.

По словам руководителя «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максима Русакова, рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» – без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, полагает эксперт, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным.

К слову, в Иркутске, по некоторым данным, за последние полгода предложение на вторичном рынке жилья выросло на 16%, а средняя стоимость «квадрата» упала на 1% до 135 тысяч рублей.

Власти РФ заявляли, что повлиять на денежно-кредитную политику они не могут, однако в условиях высокой ключевой ставки ЦБ вводят ряд мер поддержки. По этому поводу директор Байкальской международной бизнес-школы ИГУ Надежда Грошева в комментарии Телеинформу отмечала, что для стабилизации строительной отрасли «нужно как минимум попробовать пересмотреть механизм кредитования застройщиков»:

– А городам нужно думать о том, что если дают разрешение на строительство, стоит сначала обеспечить пропускную способность дорог, строить транспортные развязки.