| Недвижимость в Иркутской области | |
| 06.10.2025 |
В России растет разрыв в цене между строящимся и готовым жильем – в Иркутске он составляет от 30 тысяч рублей за квадрат |
|
В Москве жилье в строящихся домах оказалось в полтора раза дороже, чем в недавно достроенных зданиях. В некоторых районах — преимущественно в центре города — ценовой разрыв и вовсе составляет более 300%. В сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек в Москве оказалась на 47,8% выше, чем в домах, построенных позже 2020 года, выяснили в bnMAP.pro, пишет «КоммерсантЪ». Так, средняя стоимость строящихся объектов в городе составляет 619,5 тысячи рублей за квадратный метр, а в сданных в последние пять лет в эксплуатацию домах — 419,1 тысячи рублей, уточняют в компании. Субсидированные ипотечные программы (семейная и IT-ипотека) создают устойчивый спрос на первичное жилье, позволяя девелоперам поддерживать высокий ценовой уровень, поясняет руководитель отдела аналитики и ценообразования ГК «РКС Девелопмент» Ярослав Гарбузов. Новостройка за счет более низких процентных ставок все равно обойдется покупателю значительно дешевле, уверяет управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. В то же время рынок новой «вторички» не получает такой поддержки и существует в условиях свободной конкуренции, добавляет господин Гарбузов. Кроме того, застройщики новых комплексов ограничены в ценовой гибкости постоянно растущей себестоимостью строительства, которая только за первое полугодие 2025 года выросла на 5,7% за квадрат. Разрыв цен между вторичным и первичным рынками характерен и для России в целом. В апреле-июне 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке по стране превысила 205 тысяч рублей, в то время как готовая недвижимость стоила 128 тысяч рублей. При этом в центральной части России разрыв достиг 80%. Чуть меньше среднего значения по стране разница оказалась на северо-западе России (57%) и в Сибири (44%). Тренд на ценовой разрыв между новостройками и новой «вторичкой» сохранится, считает Ярослав Гарбузов. Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на данный момент сильно варьируется, но по данным различных порталов, средняя цена за квадратный метр составляет от 164 тысяч до 190 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры может находиться в диапазоне от 8 до 11 миллионов рублей. Разброс цен очень велик, так как он зависит от типа жилья, его площади, расположения и стадии строительства, а также от категории недвижимости (эконом, бизнес, премиум). Примеры цен на осень 2025 года:
Средняя стоимость готового жилья в Иркутске, по данным на сентябрь, составляет около 140 тысяч рублей за квадратный метр.
Тэги: |
