Недвижимость в Иркутской области | |
20.12.2024 |
«Авито»: За месяц интерес к студиям в новостройках Иркутска вырос на 4% |
|
За месяц интерес к студиям в новостройках Иркутска увеличился на 4%. Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2024 года на рынке первичного жилья в России. В среднем по стране предложение в новостройках на платформе выросло на 40% по сравнению с ноябрем 2023 года. Самая заметная динамика – в сегменте однокомнатных квартир (+47%) и студий (+44%). Относительно октября 2024 года выбор первичной недвижимости не изменился. Среди городов, попавших в исследование платформы, сильнее всего за месяц предложение увеличилось в Липецке (+32%), Махачкале (+26%), Ижевске (+23%), Астрахани (+22%), Челябинске (+20%) и Кирове (+19%). К слову, в последнем из городов этого списка наблюдается также рост в сегменте арендного жилья, некоторые связывают это с растущей популярностью туристических маршрутов по Кирову. В Краснодаре предложение выросло на 8% за месяц, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде – на 5% в каждом городе. Спрос по сравнению с октябрем 2024 года в среднем по стране увеличился на 0,2%, в том числе вырос интерес к однокомнатным квартирам – на 3%. Сильнее всего за месяц активность потенциальных покупателей новостроек увеличилась в Краснодаре (+41%), Туле (+28%), Липецке (+25%), Сочи (23%), Владивостоке (+22%), Рязани (+21%) и Симферополе (+14%). В Москве спрос вырос на 6%. Отдельно в Иркутске интерес вырос к отдельным форматам жилья – к студиям (+4%) и трехкомнатным квартирам (+2%). По сравнению с октябрем 2024 года цены на квартиры в новостройках в среднем по стране выросли на 0,6%, но снизились в 18 из 44 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Самая заметная динамика – в Ставрополе и Самаре (-7%), а также в Красноярске, Барнауле, Улан-Удэ и Брянске (-2%). В Нижнем Новгороде, Грозном, Махачкале, Калининграде, Краснодаре, Твери и Смоленске отмечается снижение средней стоимости на 1%. В Казани, Омске, Симферополе, Ростове-на-Дону и Тюмени цены снизились менее, чем на 1%. Относительно ноября 2023 года средняя стоимость квартир в новостройках по стране в целом сократилась на 0,8%. – Решение жилищного вопроса остается главным стимулом приобретения недвижимости в новостройках. Россияне проводят альтернативные сделки с продажей имеющихся квартир, оформляют семейную ипотеку после выделения лимитов, а также пользуются специальными предложениями от застройщиков. Так, на фоне текущих ставок по ипотеке застройщики активно предлагают рассрочки, которые постепенно становятся драйвером спроса на первичном рынке. С учетом сохраняющейся активности покупателей и возросшей кредитной нагрузки застройщиков мы не ожидаем значительного снижения цен на первичное жилье. Динамика стоимости, которую мы наблюдаем последние месяцы, в первую очередь связана с изменением структуры предложения – оно пополняется более доступными объектами на ранних этапах строительства. Также на снижение средних цен влияют дисконты, которые предлагают застройщики, – прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Дешевле всего в ноябре 2024 года квартиру в новостройке можно было купить в Махачкале (3,2 млн рублей), Грозном (3,7 млн рублей), Ульяновске (5,1 млн рублей), Брянске (5,4 млн рублей), Ижевске и Смоленске (по 5,5 млн рублей). Самые высокие средние цены были зафиксированы в Москве (22,4 млн рублей), Сочи (19,7 млн рублей), Казани (11,4 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,2 млн рублей). В Иркутске средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 8,5 млн рублей. |