| Недвижимость в Иркутской области | |
| 31.08.2021 |
Россияне оказались падки на испанскую недвижимость – иркутский эксперт прокомментировал ситуацию |
|
|
|
Москва, Иркутск, 31.08.21 (ИА «Телеинформ»), - В 2020 году покупки россиянами квартир и домов в Испании из-за закрытых границ снизились более чем на треть. Но за квадратный метр граждане РФ готовы платить выше, чем другие покупатели-иностранцы. В 2010-2020 годах россияне заключили более 35,2 тыс. сделок по приобретению жилой недвижимости в Испании, свидетельствуют материалы Генерального совета нотариата Испании, сообщает РБК. В прошлом пандемийном году были зафиксированы лишь 1,9 тысячи покупок, что стало самым низким показателем за все десять лет, и на 38% меньше, чем в 2019-м. Максимальное число сделок было подписано по итогам 2014 года — тогда россияне приобрели более 4,6 тысячи квартир и домов в Испании. Из-за пандемии покупатели просто не смогли приехать в страну, объясняет минимальные показатели прошлого года директор департамента инвестиций Kalinka Group Алексей Славута. В целом покупки иностранцами жилья в Испании в 2020 году снизились на 24%, до 77,5 тысячи сделок, количество аналогичных сделок, совершенных самими испанцами, уменьшилось только на 12%, до 392,6 тысячи. Таким образом, доля россиян во всех сделках купли-продажи жилой недвижимости в Испании по итогам прошлого года была чуть больше 0,4%, только среди иностранцев — 2,5%. До пандемии, в 2015-2019 годах, россияне входили в первую десятку иностранных покупателей жилья в Испании, по итогам 2020-го они опустились на 11-е место. Активнее всего в 2020 году покупали жилье в Испании граждане Великобритании (почти 9,8 тысячи сделок), Марокко (7,5 тысячи) и Франции (6,5 тысячи).
– Россияне покупают не только испанскую недвижимость. У нас в прошлом году даже в Иркутск приезжало довольно много представителей компаний, которые, в том числе, предлагали недвижимость в Дубае, Черногории и так далее. Только цели приобретения недвижимости могут быть разные. Первая – это для собственного использования, то есть для проживания, и тогда это недвижимость не столько ликвидная, сколько комфортная, которая нравится покупателю и так далее. И за такую недвижимость никто переплачивать не будет. Второе – это инвестиционная недвижимость, либо для перепродажи, либо для сдачи в аренду. И здесь вопрос ликвидности – чем меньше квартира по площади, тем она ликвиднее. А чем меньше площадь, тем выше цена за квадратный метр. Если говорим об инвестиционном спросе, то покупаются квартиры небольшой площади, чтобы они были достаточно ликвидны, их можно было легко перепродать. И третья цель – у определенной прослойки есть потребность в получении вида на жительство, в Испании изначально очень лояльны к этим вопросам, там очень комфортно для иностранцев. Поэтому значительное количество тех, кто хочет получить вид на жительство, инвестируют в квартиры по минимальной стоимости. То есть там есть ограничения по минимальной сумме инвестиций, покупается ликвидный объект, который соответствует этой сумме, и после получения документов его достаточно легко будет продать. Кроме того, россияне изначально покупали много недвижимости в Испании, и сегодня очень развит вторичный рынок этой недвижимости, когда резиденты-россияне, проживающие там, выставляют свою недвижимость на продажу. И понятно, что если вы покупаете у россиянина, то у вас рисков меньше, чем если вы покупаете у непонятного агентства. Этот рынок достаточно развит, и цены там выше, так как у наших сограждан при таких покупках меньше опасений и рисков. Отмечу, что в целом бум инвестиций в зарубежную недвижимость, который был пять-шесть лет назад, схлынул, так как многие поняли, что такую недвижимость нужно содержать, за ней нужно ухаживать. И та же самая Испания – не самая дешевая страна для содержания недвижимости. Нужно платить коммуналку, налоги, содержать эту недвижимость, делать мелкие ремонты – это тоже достаточно затратно. Поэтому те, кто не собирался там жить постоянно, рассматривали это как некий дачный участок – они выставляют свои объекты на продажу.
Другие отзывы из Иркутска на мировые и российские новости:
Тэги: |
