Сложный компромисс: перспективы реконструкции бывшего здания иркутского ТЮЗа обсудили в Общественной палате Иркутской области

Иркутск, 7.07.23 (ИА «Телеинформ»), - В Общественной палате Иркутской области 3 июля обсудили перспективы реконструкции здания ТЮЗа имени Вампилова, расположенного в Иркутске на улице Ленина, 13 в здании гостиницы «Централь».

Напомним, оно было построено в 1860 году. С 2006 года не эксплуатируется. 13 мая 2022 года в здании произошел пожар. По распоряжению главы региона Игоря Кобзева было проведено инженерное обследование. Специалисты оценили техническое состояние конструкций, кровли, перекрытий, внутренних стен и перегородок, наружных стен, фундаментов, сделали зондажи, пробы исследовали в лаборатории в соответствии с ГОСТом.

Ранее сообщалось, что для проведения реконструкции была разработана проектная документация. Объект будет приспособлен для театральной деятельности. После получения положительного заключения государственной экспертизы будет решаться вопрос финансирования проекта. Затем начались переговоры с собственниками по выкупу этих площадей. Если они откажутся, то будут в равных долях оплачивать реставрацию здания. В феврале 2023 года было получено отрицательное заключение экспертизы, и договор с подрядчиком, ранее планировавшим заниматься реконструкцией здания, был расторгнут.

Директор ТЮЗа Виктор Токарев рассказал, что здание признавалось аварийным еще с 1980-х годов. Изначально все перекрытия в нем были деревянными. В 1987 году их заменили над сценической коробкой и в большом фойе театра. В 1992 году укрепляли перекрытия зрительного зала. С тех пор ни один проект реконструкции здания не осуществлялся. А с 2000 года ТЮЗ переехал на Ленина, 23.

В настоящее время в частной собственности находятся несколько помещений здания. Там расположены магазины «Сапфир» (площадь – 479 кв. м, собственники – Борис Иванов и Юрий Юдин) и «Джинсы» (площадь – 87 кв. м, собственник Андрей Садохин). Суммарно они занимают около 10% от общей площади здания, которая составляет 5500 квадратных метров.

Представители областного правительства, приглашенные на заседание палаты, пояснили, что объект дорогостоящий, силами регионального бюджета его не реконструировать и нужно федеральное финансирование. Как отметила начальник управления развития материально-технической базы министерства культуры Иркутской области Ирина Осипова, наиболее вероятный механизм получения средств – включение объекта в федеральную адресную инвестиционную программу. Однако для получения субсидии требуется положительное заключение экспертизы, а здание должно полностью принадлежать Иркутской области на праве государственной собственности.

– Проектные решения очень серьезные, они затрагивают практически все здание, останется только фасад. И не трогать часть здания, которую занимают частные собственники, невозможно, – рассказала замминистра имущественных отношений Иркутской области Елена Федорова.

Она сообщила, что с владельцами этих помещений велись переговоры, которые на данный момент зашли в тупик:

– Частный собственник может для выкупа назвать любую стоимость. Но для нас эта сумма должна быть обоснована, чтобы мы могли осуществить расходование бюджетных средств. Она обосновывается отчетом об оценке рыночной стоимости, который готовит лицензированный оценщик. Собственники предоставили нам эти отчеты, мы их проверили. По результатам оказалось, что у магазинов «Сапфир» и «Джинсы» стоимость завышена примерно в два раза. Наша стоимость по «Сапфиру» – 92 млн рублей, это потолок, а отчет был предоставлен изначально на 158 млн рублей, после уточнения – на 144 млн. Для нас недопустим перерасход бюджетных средств на 50 млн рублей, это последующая уголовная ответственность для должностных лиц.

Более того, по магазину «Джинсы» оказалось, что отчет оценщиком не изготавливался, подпись поддельная и материалы находятся в правоохранительных органах, пояснила Елена Федорова. По этому отчету полиция ведет доследственную проверку.

Начальник службы по охране объектов культурного наследия Виталий Соколов подтвердил, что сейчас в отношении бывшего здания ТЮЗа проводится ряд мероприятий в связи с тем, что на проектное решение было получено отрицательное заключение экспертизы. Одно из замечаний касалось согласия собственников на проводимые работы. Состояние несущих конструкций было оценено как ограниченно работоспособное. В настоящее время проектные работы приостановлены ввиду неопределенности.

Затем слово взял представитель троих собственников, юрист Егор Горшов. Он пояснил, что они в целом не спорят с тем, что состояние здания плохое и «делать что-то надо». Вместе с тем, по его словам, изначально Минимущества не называло предельной стоимости выкупаемых помещений. Уточненный отчет об оценке стоимости на 144 млн по «Сапфиру» был представлен в ноябре 2022 года, а ответ на него был получен только через полтора месяца в начале января, и уже только там фигурировала предельная сумма в 92 млн рублей (и 16,5 млн – по «Джинсам»).

– Почему нас эта стоимость не устраивает: она дана по нижней границе. Мы согласны договориться где-то на промежутке между 144 и 92 миллионами и продать эти помещения, – сказал Егор Горшов.

В ходе напряженной дискуссии президент Союза «Торгово-промышленная палата Восточной Сибири» Алексей Соболь предложил провести независимую экспертную оценку стоимости «Сапфира» силами оценщиков ТПП ВС. Это предложение поддержал и председатель Общественной палаты Иркутской области Владимир Шпрах. Предварительно стороны, собственники и чиновники, договорились, что Минимущества согласится с суммой, насчитанной оценщиками Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram