Недвижимость в Иркутской области

30.12.2025

В 2026 году ожидается ощутимый рост цен на жильё – в Иркутске эксперты прогнозируют повышение стоимости в новостройках

Экономист Юрий Медушенко спрогнозировал, как изменятся цены на рынке недвижимости в 2026 году. В настоящий момент отмечается низкий спрос и высокое давление на себестоимость. В Иркутске специалисты допустили повышение цен на новое жильё и стабилизацию на вторичном рынке.

Рынок недвижимости остается под сильным давлением. Покупатели загнаны в рамки: с одной стороны у населения есть средства, которые они хотят вложить в недвижимость, с другой – ипотека стала не по карману. Поэтому имея на руках даже половину от стоимости квартиры, брать кредит решаются немногие. Выдача жилищных займов уже упала на четверть, пишет КП.

В начале 2026 года изменения затронут и семейную ипотеку, теперь ее можно оформить только одну на семью, а раньше можно было иметь займ каждому супругу. Это погасит ключевой драйвер для рынка. Резкого оживления в 2026 году ждать не стоит, спроса недостаточно, чтобы перекрыть уже построенные квадратные метры, считает Медушенко.

– При этом цены все равно продолжат расти – и это главный парадокс рынка. Причина не в спросе, а в росте себестоимости строительства, – пояснил эксперт.

Учитывая рост НДС и стоимость рабочей силы, цены на жилье в 2026 году могут вырасти на 5-10%.

Директор иркутского агентства недвижимости «Апрель» Светлана Бочарова допускает, что в Иркутске вторичка будет стагнировать по стоимости, новое подорожает на 5%:

– Предполагаю умеренный рост спроса на жилую недвижимость только в случае снижения ключевой ставки Центробанка. Сейчас даже при наличии половины суммы от стоимости квартиры люди далеко не всегда решаются на покупку из-за высокой ставки по ипотеке – от 18 до 23%. В целом, по «возрастным» квартирам на вторичном рынке есть предпосылки к сохранению или незначительному уменьшению цены.

По жилью улучшенной планировки и квартирам во введённых в эксплуатацию домах можно предположить увеличение стоимости до 5%. Здесь играет роль ликвидность и небольшое количество предложений в желаемой локации.

Незначительный рост цен на строящееся жильё возможен из-за увеличения себестоимости строительства. В этом сегменте на спрос могут повлиять акции от застройщиков.

Агент по недвижимости в Иркутске Светлана Калашникова отмечает, что людям остаётся только ждать и стараться зарабатывать больше:

– Покупательский спрос падает из-за высокой ипотеки. А то, что касается повышения цен, так они с каждым годом растут. Конечно, с таким высоким процентом по ипотеке немногие решаются на долгосрочный кредит. Многие продолжают снимать жильё и жалеют, что не взяли квартиру в ипотеку раньше, когда процентные ставки были ниже. А сейчас надеются на лучшее и ждут возможного снижения ставок. Но даже специалисты банков не знают точного прогноза. Остаётся только надеяться на лучшие времена и стремиться зарабатывать больше, чтоб обеспечить себя собственным жильём.

ИА Телеинформ