| Недвижимость в Иркутской области | |
| 16.09.2021 |
В России предрекают сильное падение спроса на недвижимость к концу осени. В Иркутске с этим согласны |
|
|
|
Москва, Иркутск, 16.09.21 (ИА «Телеинформ»), - Удорожание ипотечных кредитов из-за повышения ключевой ставки Центробанка, а также продолжающийся рост цен на жильё может привести к падению спроса на недвижимость в России на 10-15% к концу осени. Такое мнение в понедельник ТАСС . Иркутский риелтор Андрей Дедюхин с этим прогнозом согласен. Банк России 10 сентября пятый раз подряд принял решение поднять ключевую ставку – на этот раз до 6,75% годовых. В целом в 2021 году Центробанк суммарно повысил ставку на 250 базисных пунктов – с 4,25%. – Вкупе с насыщением спроса и достаточно высокой динамикой роста средней стоимости квадратного метра, спрос на недвижимость будет снижаться. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года в октябре-декабре спрос может снизиться на 10-15%, но это учитывая рекордную покупательскую активность прошлого года, – сказал Ильдар Хусаинов. Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин добавил, что значительный спад спроса на рынке новостроек уже произошел в июле, когда программа льготной ипотеки была ограничена, а для Московского региона фактически завершена. В результате в августе 2021 года на первичном рынке старой Москвы было заключено на 22% меньше договоров, чем в июле 2021 года, свидетельствуют данные риелторской компании «Метриум». По Иркутской области, по данным Росреестра, в июле 2021 года был установлен антирекорд по количеству заключённых договоров долевого участия. Тогда было зарегистрировано 339 договоров – и это самый низкий показатель июля за последние 8 лет. Прошлый июльский антирекорд приходился на 2020 год, когда в регионе было оформлено 427 ДДУ. По сравнению с июнем 2021 года в июле число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось вдвое. Наибольшее падение ДДУ (-60%) приходится на Иркутск, в Иркутском районе число ДДУ уменьшилось на треть (-31%). Также в управлении Росреестра по Иркутской области отмечают, что за семь месяцев 2021 года жители региона подали более 20 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки, более 2,5 тысяч заявлений о регистрации договоров долевого участия. При этом с мая по август 2021 года ведомство зарегистрировало 440 договоров льготного ипотечного жилищного кредитования. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число зарегистрированных льготных ипотек уменьшилось на 21%. Всего за время действия программы в Приангарье оформлено 2 тысячи 164 ипотеки с господдержкой. Риелтор Андрей Дедюхин в комментарии Телеинформу отмечает, что пока ситуация со спросом на рынке недвижимости в Иркутске и Иркутской области в целом стабильна, но падения, очевидно, стоит ожидать: – Идёт тенденция к повышению процентных ставок, Центробанк от заседания к заседанию постепенно увеличивает процентную ставку, а это ключевой показатель в банковской системе. Соответственно, банки тоже повышают ставки по кредитам. Цена денег растёт. И из-за этого фактора, естественно, количество денег, которые поступают на рынок недвижимости, сокращается. То есть люди берут ипотеку меньше, потому что ставки растут, ужесточаются у банков условия. Соответственно, этот фактор влияет на спрос, он действительно становится меньше. И я разделяю такой прогноз, потому что у нас рыночная экономика и цены формируются, исходя из спроса и предложений. Меньше денег – значит, меньше спроса. Прогнозы экспертов говорят о том, что ставки будут в среднем на уровне 10% годовых. В Иркутске пока ещё спрос на недвижимость есть. Рынок недвижимости не реагирует мгновенно на любые изменения, это происходить примерно с полугодовым лагом. Потому спад естественно будет, просто позже. Сейчас ещё есть решения, которые действуют у банков по ипотеке уже одобренные, люди ищут квартиры и цены на них очень сильно разняться. Конечно, продавцы ожидают, что цены будут расти, выставляют высокую стоимость, но реальные сделки всё равно корректируются, потому что люди не могут платить так дорого. Все всё понимают и ждут какой-то коррекции цен.
Другие отзывы из Иркутска на мировые и российские новости:
Тэги: |
