Недвижимость в Иркутской области

22.07.2022

Верховный суд запретил сдавать квартиры посуточно. Иркутские риелторы: это препятствие, но его можно обойти

Москва, Иркутск, 22.07.22 (ИА «Телеинформ»), - Верховный суд России отказался пересматривать дело о запрете посуточной сдачи квартиры. Об этом сообщает «Российская газета».

Отмечается, что в Псковском городском суде два года назад начался судебный процесс по иску жителей одного из многоквартирных домов. Они пожаловались, что их соседи сдают квартиру посуточно. Жильцов раздражали ходящие по подъезду люди.

Супруги из Пскова, купившие квартиру специально для сдачи в аренду, зарегистрировали ИП и платили налоги. Они разместили объявление на популярном сайте для бронирования жилья. Это и сыграло против них в суде. Дело в том, что через ресурс можно было заселиться не только в квартиру, но и в гостиницу или отель. Поэтому судья решил, что квартира супругов тоже попадает под это определение.

Семья подала апелляцию и выиграла, однако решение было отменено. Сейчас супруги готовят жалобу в Конституционный суд РФ.

В российском законодательстве понятие краткосрочной аренды не конкретизировано: не установлен ни минимальный срок найма, ни порядок расчета оплаты. Следовательно, в суде любую квартиру, которую сдают посуточно, могут признать отелем, размещение которых в жилых домах в России запрещено.

Юристы обратили внимание на правовую лакуну. По словам юриста Дарьи Петровой, с 01.10.2019 вступили в силу изменения в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса, которые запрещают размещать гостиницы в жилых помещениях. «В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает собственникам жилых помещений предоставлять их в наем гражданам. И здесь возникает противоречие: как определить, когда собственник вправе сдать жилое помещение, а когда он такими действиями уже нарушает закон?» – отметила она.

Риелторы в Иркутске полагают, что такая мера может сказаться негативно, но скорее всего эту норму можно будет игнорировать.

Директор агентства недвижимости «Апрель» Светлана Бочарова считает, что такие нововведения не изменят ситуацию:

– Жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг. Однако, это не запрещает сдавать жильё посуточно. В законе нет никаких ограничений по срокам сдачи жилья. Можно сдать на час, сутки, неделю или несколько лет. То есть если договор коммерческого найма заключён и подписан передаточный акт, вопрос об оказании гостиничных услуг отпадает сам собой.

Надо понимать, что, если будет доказано, что договор найма является прикрытием гостиничного бизнеса, собственник будет привлечён к ответственности, а доход от незаконного дела подлежит обращению в доход государства. Гостиничный бизнес не получится утаить от глаз соседей, участкового, не скрыть поток людей, проходящих через квартиру.

Считаю, что эта мера кардинально не изменит ситуацию с посуточной арендой. Пример тому – действующие хостелы в многоквартирных домах. Предприниматели в этой сфере оказываются на шаг впереди неповоротливой машины законодательства.

Риэлтор агентства недвижимости «Гарант» Вера Бархатова негативно относится к такому решению:

– Это будет прецедент, и если это запретят, то будут серьёзные проблемы. Вряд ли выиграют недовольные люди. У людей ИП, бизнес, они делают деньги, платят налоги. Таких людей очень много, в том числе в Иркутске и области, у некоторых по несколько квартир так сдаётся. Я думаю – это бред.