Выгодно ли покупать квартиру под аренду в Иркутске в 2026 году

Эксперты рынка недвижимости оценили перспективы покупки квартир для сдачи в аренду в 2026 году. В Иркутске доходность от сдачи жилья выглядит привлекательной – но только до вычета эксплуатационных расходов.

Как пишет портал Invest Era, несмотря на стабильный рост цен на жилье и устойчивый спрос на аренду, доходность от такой инвестиции уступает некоторым акциям российских компаний. Важно соблюсти баланс между надежностью вложений и уровнем потенциальной прибыли при принятии решения о приобретении недвижимости.

По данным портала Restate, в среднем по состоянию на конец января квадратный метр в иркутских новостройках и ЖК стоил 180,8 тысячи рублей, на вторичном рынке – чуть более 147 тысяч рублей. Разброс цен на жилье составлял от 3,7 до 19 млн рублей за объект. При этом средняя стоимость аренды квартиры к концу января составляла почти 33 тысячи рублей (от 19 до 65 тысяч рублей).

Рента за однокомнатную квартиру составляла в среднем 31,3 тысячи рублей (от 18 до 50 тысяч рублей), покупка вылилась бы в 3,5-11 млн рублей. «Двушка» обходилась в 33,6 тысячи рублей (от 20 до 60 тысяч рублей), а купить такую квартиру можно было по цене от 4,2 до 16,5 млн рублей. За трехкомнатное жилище нужно было отдавать ежемесячно 41,5 тысячи рублей (от 30 до 110 тысяч рублей), цена на готовое жилье варьировалась в пределах от 4,5 до 22 млн рублей.

По предварительной оценке, ежегодный рост цен на новые жилые объекты составит от 5%, а стоимость вторичной недвижимости может измениться незначительно. Соответственно, средняя стоимость «однушки» вырастет примерно до 7,6 млн рублей, «двушка» подорожает до 10,8 млн рублей, а средняя цена «трешки» возрастет до 13,9 млн рублей. При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры, по предварительным расчетам, может повыситься до примерно 32,3 тысячи рублей в месяц, рентная плата за двухкомнатную квартиру составит около 34,3 тысячи рублей в месяц, а арендатор трехкомнатной квартиры будет ежемесячно платить примерно 44,3 тысячи рублей.

При расчете расходов следует принять во внимание среднее значение затрат на техническое обслуживание и косметический ремонт. Регулярные затраты на техобслуживание составят примерно 2-3% от стоимости квартиры ежегодно, косметический ремонт выполняется каждые три-пять лет и обходится примерно в 5-10% от общей стоимости квартиры. Общие эксплуатационные расходы могут составить около 228, 324 и 417 тысяч рублей для «однушки», «двушки» и «трешки» соответственно.

Рассчитаем чистый годовой доход и процентную доходность, вычтя текущие расходы из дохода от аренды для условных квартир разной площади в Иркутске, исходя из вышеуказанных средних данных.

Однокомнатная квартира:

• Доход от аренды: около 387,6 тысячи рублей в год.
• Эксплуатационные расходы: около 228 тысяч рублей.
• Чистый доход: 159,6 тысячи рублей.
• Доходность: 2,1% годовых.

Двухкомнатная квартира:

• Доход от аренды: около 411,6 тысячи рублей в год.
• Эксплуатационные расходы: около 324 тысяч рублей.
• Чистый доход: 87,6 тысячи рублей.
• Доходность: 0,8% годовых.

Трехкомнатная квартира:

• Доход от аренды: около 531,6 тысячи рублей в год.
• Эксплуатационные расходы: около 417 тысяч рублей.
• Чистый доход: 114,6 тысячи рублей.
• Доходность: 0,8% годовых.

Фактическое получение доходов существенно снижается из-за учета индексации цен и реальных расходов на поддержание жилья. Наибольшее преимущество сохраняет однокомнатная квартира благодаря низкой начальной стоимости и хорошей востребованности на рынке аренды. Несмотря на это, уровень реальной доходности остается низким и едва покрывает инфляцию.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram