Недвижимость в Иркутской области

20.03.2023

Застройщики предлагают ипотеку под 3%. Риелтор: В Иркутске траншевая работает, но как-то втихомолку, между своими поделились

Москва, Иркутск, 20.03.23 (ИА «Телеинформ»), - Период околонулевых ставок по ипотеке подходит к концу. Застройщики стали предлагать россиянам ипотечные кредиты под 3% годовых в рамках своих программ. Ранее о том, что Центробанк против различных ипотечных схем от застройщиков, заявляла председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Риелтор Вера Бархатова отмечает, что в Иркутской области можно взять траншевую ипотеку под 3-6%.

– Минимальные ставки по субсидированным кредитам от застройщиков повысились до 3%. Некоторые компании предлагают клиентам программы со ставкой 0% на период строительства. Но это разновидность траншевой ипотеки, а не модификация околонулевой. Число субсидированных программ, возможно, начнет сокращаться с мая, когда станут действовать макропруденциальные надбавки по кредитам с низкими ставками, – рассказали РБК в «Метриуме».

На пресс-конференции в пятницу Набиуллина заявила, что ЦБ намерен бороться с ипотечными схемами, которые несут высокие риски, пишет «Газета.ru».

– Что касается разных ипотечных схем от застройщиков, траншевой ипотеки, с возвратом на кешбэк – нас абсолютно не устраивают эти схемы, «черт знает какие», как вы сказали, согласна с этим. Мы не только мониторим эту систему, [но] и готовы принять решение по ней, – отметила глава ЦБ.

Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов сказал РБК, что тем, кто рассматривает сценарий инвестиций в недвижимость, на фоне сворачивания ипотеки с околонулевыми ставками нужно учесть важный нюанс. А именно – для получения доходности по инвестициям в недвижимость кредитная ставка должна быть меньше, чем ставка аренды, отметил эксперт.

Риелтор иркутского агентства недвижимости «Гарант» Вера Бархатова рассказала, как такая схема действует в регионе:

– От застройщика, у некоторых компаний, которые работают со Сбером, есть возможность взять под 3-4%. Сейчас набирает обороты траншевая ипотека, когда по факту ипотечный кредит выдаётся траншами: допустим, первый 300 тысяч, и ты платишь с этих денег до тех пор, пока у тебя квартира не будет построена. Как только дом построен – проходит второй транш, допустим, миллион, и ты платишь ипотеку с 1,3 миллиона, и так до тех пор, пока не получишь ключи. Это интересная инвестиционная история.

В Иркутской области есть ставки 3-6%. Мы сейчас инвестиционные сделки пробуем проводить. А для обывателя, покупающего жильё, траншевая ипотека – это выгодно, по первому траншу первые полгода платишь примерно 2500 рублей в месяц. У нас в регионе это работает, этим нужно пользоваться, но оно работает как-то втихомолку, между своими поделились, а чтобы массово люди просвещались и изучали этот момент – не особенно.