Чек-лист приёмки квартиры от застройщика: эксперт рассказал, что важно проверить до подписания акта

Будущие владельцы недвижимости обычно внимательно выбирают район, планировку и бюджет, но к приёмке квартиры подходят по остаточному принципу. В результате часть проблем обнаруживается уже после получения ключей: окна продуваются, вентиляция не работает, а розетки оказываются подключены не так, как ожидалось.

Хорошая новость в том, что большинство вещей можно проверить самостоятельно – если знать, куда смотреть, рассказывает Андрей Лавров, инженер строительного контроля.

– Даже у сильных девелоперов могут встречаться замечания по конкретной квартире. Вопрос обычно не в «плохом доме», а в качестве выполнения отдельных работ. Именно поэтому приёмка нужна практически всегда, – комментирует эксперт.

Шаг 1. Сначала проверьте не стены, а документы и комплектацию

По словам эксперта, перед осмотром следует открыть договор и проверить:

• номер квартиры;
• заявленную площадь;
• тип отделки;
• перечень того, что должно быть установлено.

Комментарий эксперта. Нередко владелец объекта осматривает ремонт, но забывает сверить комплектацию. В итоге уже после подписания выясняется, что часть элементов просто не входила в фактическую передачу.

Шаг 2. Проверяйте не «красиво или некрасиво», а геометрию и качество работ

Трещины видят почти все. Гораздо полезнее искать менее очевидные вещи. Что реально стоит сделать:

• посветить фонариком вдоль стены – так лучше видны волны, неровности и перепады;
• проверить углы, откосы, примыкания возле окон и дверей;
• приложить строительный уровень или хотя бы длинную линейку к полу и стенам;
• обратить внимание на следы влаги, вздутия или неоднородность покрытия.

Комментарий эксперта. Мелкие отклонения кажутся незначительными до момента установки кухни, шкафа или мебели по размеру.

Шаг 3. Окна и вентиляция – самый недооценённый блок проверки

Здесь жители часто теряют больше всего комфорта. Проверять стоит каждое окно, напоминает эксперт:

• откройте во всех режимах;
• убедитесь, что створки не цепляют раму;
• посмотрите состояние уплотнителей;
• проверьте плотность закрывания.

Комментарий эксперта. Для вентиляции есть простой тест: приложите лист бумаги к вентиляционной решётке. При нормальной тяге лист должен удерживаться потоком воздуха.

Шаг 4. Не забудьте про электрику, воду и отопление

Даже без специальных знаний можно сделать базовую проверку, напоминает Андрей Лавров. Мини-чек-лист:

• включить все выключатели;
• проверить каждую розетку тестером или зарядным устройством;
• открыть воду и посмотреть давление;
• проверить слив;
• осмотреть радиаторы и соединения;
• сверить показания счётчиков.

Комментарий эксперта. Лучше потратить на это 20 минут, чем искать проблему после переезда.

Шаг 5. Нужно ли доверять репутации застройщика?

Многие покупатели квартир в новостройках действительно ориентируются на историю девелопера, отзывы жильцов и уже построенные объекты – и это разумный подход. Если застройщик стабильно сдаёт проекты с понятным качеством, прозрачной документацией и хорошей репутацией, риски обычно ниже. Тем не менее, эксперт напоминает о важном нюансе: репутация застройщика, конечно, снижает вероятность проблем, но не отменяет необходимость проверки.

Простой пример: многие из тех, кто в последнее время рассматривает квартиры в Новой Москве, всё чаще заранее сравнивают не только планировки и локации, но и подход застройщиков к продукту, инженерным решениям и качеству реализации. Как отмечает Андрей Лавров, при анализе разных сценариев приобретения недвижимости будущие владельцы предварительно, ещё до этапа получения ключей, изучают характеристики проектов и параметры локаций вроде «Филатов Луг» и других подобных. Да и к приёмке квартиры в наши дни тоже всё чаще подходят с толком и расстановкой.

Когда стоит позвать эксперта по приёмке

Самостоятельной проверки часто достаточно, если квартира без сложной отделки или у владельца объекта есть опыт ремонта. Тем не менее, эксперт может быть полезен, если:

• это ваша первая новостройка;
• квартира сдаётся с полной отделкой;
• важна максимально подробная фиксация замечаний;
• нет желания разбираться в технических нюансах самостоятельно.

Что важно запомнить перед подписанием акта

Короткий чек-лист приёмки:

✓ сверить квартиру с договором;
✓ проверить геометрию, окна и вентиляцию;
✓ протестировать электрику, воду и отопление;
✓ зафиксировать замечания посредством фото и видео;
✓ подписывать акт только после проверки.

Главное правило простое: доверять репутации проекта можно, но принимать квартиру всё равно стоит внимательно. Несколько часов проверки часто экономят месяцы исправлений после переезда, резюмирует эксперт.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram