Эксперты: интерес россиян к инвестиционной недвижимости на Пхукете продолжает расти

Интерес россиян к зарубежной инвестиционной недвижимости в последние годы растёт. Причём заметно смещение этого интереса со стран Восточной Европы на ОАЭ, Индонезию, Таиланд и другие направления, которые считаются более безопасными в плане возможного введения санкционных ограничений. Хотя инвестиционная недвижимость в Паттайе и на Пхукете привлекала наших соотечественников и ранее.

«Принцип салата»: почему так происходит в условиях растущих рынков?

Казалось бы, фондовые рынки и криптовалюта находятся на исторических максимумах. Но для опытных инвесторов очевидно, что так будет не всегда. Кроме того, даже начинающий инвестор знает, что «держать яйца в одной корзине нельзя» (ещё это называется диверсификация).

Как это работает? Давайте разберём на примере салата. Для начала возьмём листья салата – то, без чего салат и вовсе не салат. Они составляют большую его часть. Это безопасные инвестиции, например, недвижимость. Зарубежную недвижимость тоже можно отнести к этой категории. Помидоры и огурцы – средне рискованные инвестиции, например, акции или драгоценные металлы. А перчик чили, что делает салат особенным и обжигающим? Это рискованные инвестиции. Самый яркий пример – криптовалюта. Смешали ингредиенты, и салат готов.

Безусловно, каждый инвестор сам принимает решение о пропорциях «своего салата», и каким он должен быть, мы лишь хотим напомнить о принципе распределения активов, которому следуют большинство опытных инвесторов.

Инфляция и стремление защитить сбережения в «твёрдой» валюте

Согласно соцопросам, многие россияне обеспокоены тем фактом, что рубль постоянно обесценивается – инфляция всё съедает. И как же сохранить с трудом накопленное? Тем, кто тоже озадачен этим вопросом, эксперты предлагают взглянуть на причины, почему спрос на инвестиции в недвижимость на острове Пхукет сейчас растёт:

• По словам ряда экспертов, знакомых с тайским рынком недвижимости, в последние 10 лет земля на Пхукете росла по разным оценкам на 4-8 % в год. Эта тенденция, как ожидается, будет продолжаться – ведь это остров, и земли на нём больше не становится, шутят местные. 70% земли возле пляжа уже застроено. Из-за этого ожидается уже не такой большой прирост жилого фонда. Спрос на «вкусные» места растёт, а значит, увеличивается и стоимость объектов. Что, конечно, выгодно для владельцев недвижимости.
• На Пхукете в каком-то роде нет понятия «невостребованная недвижимость». Есть та, которая растёт лишь на 5% в год, а другая – и на все 15-20%. Кроме того, Пхукет – главный курорт Таиланда. Королевство пристально следит за туристической привлекательностью курорта и вкладывает в его развитие миллиарды долларов. Вместе с числом туристов растёт и стоимость аренды не только номеров в гостиницах, но и квартир в кондоминиумах. Что, опять же, выгодно для инвесторов, специализирующихся на посуточной или другой недолгосрочной (помесячной) аренде.
• Кроме того, это доход в валюте, которая в последние годы показала себя как «твёрдая». А это значит сохранение и, в каком-то смысле, увеличение капитала. А так как здесь нет ярко выраженной сезонности, арендаторы – это состоятельные люди со всего мира, которые заинтересованы в съёме жилья практически постоянно. К тому же, при оформлении квартиры банки не требуют справки о происхождении доходов.
• А ещё квартиры на Пхукете – это бесплатный бассейн, тренажёрный зал, детский клуб и другая инфраструктура. Все текущие вопросы по аренде решают управляющие компании. Инвестор лишь получает ренту и платит необходимые налоги.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram