Эксперты перечислили ТОП-8 мифов о жизни и недвижимости Таиланда

Существует множество мифов о жизни в Таиланде, и большинство из них связаны со сферой недвижимости. В этой статье представители сервисной компании VillaCarte представили свой ТОП-8 стереотипов, связанных с этой страной.

Миф №1: жара

Считается, что здесь очень жарко и поэтому некомфортно жить. Это отчасти правда, если жить в центре острова, где накаляется бетон и совсем нет ветра. Но если же арендовать или купить недвижимость в Таиланде, которая располагается вблизи морского побережья, где освежающий бриз и уникальные деревья казуарины, которые, по разным оценкам, задерживают в своих листах до 70% ультрафиолета и, при этом, пропускают ветер, то наверняка человек будет наслаждаться таким климатом.

Миф №2: аморальный образ жизни

Существует мнение, что в Таиланде на каждом шагу транссексуалы и девушки лёгкого поведения, но это не так. На самом же деле большинство тайцев – это глубоко верующие люди, спокойные, с высокими моральными принципами. А вот девушек лёгкого поведения и транссексуалов можно встретить в туристических местах, например, в районе Патонга в ночное время, где сконцентрировано наибольшее количество клубов и баров. В подавляющей части других уголков страны туристы будут наблюдать добродушных и приветливых тайцев, которые всегда рады помочь иностранцу.

Миф №3: иностранец не может купить недвижимость в собственность

На самом деле есть несколько видов собственности в Таиланде. Это квартиры, так называемый кондоминиум у тайцев, и дома – здесь их, как правило, называют виллами. Квартиру иностранец имеет право купить как в полную собственность, получив соответствующие документы, так и взять в долгосрочную аренду. Во втором случае получают такие же документы на собственность, только аренда будет на 120 или 90 лет, с пролонгацией каждые 30 лет.

Чем отличается «полная собственность»? Когда человек оформляет квартиру – это будет стоить 6,6% от стоимости. Если это «лиз холд», то это 1,1%. Но при этом все права на собственность точно такие же. Надо понимать, что дом, то есть вилла, нераздельна с землей. Сам дом можно приобрести как в «лиз холд», то есть в аренду, так в полную собственность. А вот землю под домом можно  оформить только на тайскую компанию, где владелец будет основным учредителем, полным собственником (практически  без риска). Компания, которая будет владеть землей, обходится примерно в 40-70 тысяч рублей в год.

Миф №4: вседозволенность

Многие считают, что в королевстве можно ездить на байке пьяному без шлема, принимать наркотики и вообще творить всё, что угодно. Но это не так. Законы в Таиланде достаточно строгие и суровые. Но надо понимать, что тайцы очень лояльно относятся к туристам и на некоторые вещи закрывают глаза. Однако если отдыхающие перешагнут грань, совершат аварию в нетрезвом состоянии без прав с тяжкими телесными повреждениями, то это может привести к суровому наказанию вплоть до смертной казни.

Кроме того, категорически запрещается работать без допуска и разрешения на работу, это тоже считается очень серьёзным преступлением. Также за подделку, к примеру, лекарств, тоже можно жестоко поплатиться, вплоть до смертной казни. Поэтому местные жители призывают вести себя достойно. Никакой вседозволенности! Да, многие приезжают отдыхать и расслабляться, но при этом важно уважать местные традиции и не стоит нарушать закон.

Миф №5: некуда отдать детей учиться

На самом деле, на Пхукете есть отличные школы. Многие имеют международную лицензию, права аттестовывают и готовят на проходной балл для поступления во многие университеты мира. Поэтому можно не переживать, что дети не получат образование высокого качества.

Миф №6: высокие налоги

На самом деле, Таиланд в некотором плане является налоговым раем. Да, здесь есть налоги, но они достаточно низкие. Например, налога на недвижимость фактиески нет. Ни при приобретении, ни при содержании своих квартир, домов и вилл собственники не платят налог на имущество, однако есть налог на перепродажу своего имущества. Если собственник перепродаёт жильё дороже цены покупки, то его аудитор посчитает, сколько нужно заплатить. Но с учётом расходов, которые человек понесёт на содержание своей недвижимости, это, в целом, незначительная сумма.

Есть налоги на предприятии, но они достаточно гуманные, в среднем 10-30% в год. А что касается частных лиц, особенно тех, кто нерезидент и не живёт в Таиланде, не устроен официально на работу, а просто является туристом и имеет здесь недвижимость, тот не обязан платить большое количество налогов. Но, тем не менее, некоторые налоги всё же существуют, но здесь каждый случай разбирается отдельно.

Миф №7: опасность инвестирования

Тайская экономика акцентирована на доллар. И за последние несколько лет тайский бат укрепился по отношению к доллару на 10%. Это первый, очень важный фактор, привлекающий инвесторов со всего мира. Второй – это ежегодное увеличение туристического потока, которое в последние годы составляет свыше 17%. Около 2 миллионов туристов, которые посещают Таиланд – это русские, и свыше 17 миллионов иностранных туристов.

К примеру, посещение русских туристов за прошлый год принесло свыше 1,5 миллиардов долларов в экономику Таиланда. Надо понимать, что в последние годы рост туристического потока в Таиланд превышает прирост отелей и жилого фонда, в котором могут поселиться туристы.

Прибыль от аренды составляет от 7 до 15% годового дохода, при этом практически нет налогов на эту прибыль. Деньги инвесторы получают в одной из самых надёжных валют мира – тайском бате, которые перечисляются на расчётный счёт или карточку в тайском банке. Таким образом, на руках у инвестора автоматически появляется документ происхождения денег, благодаря которому можно распоряжаться ими как угодно, как законно заработанными средствами.

Миф №8: низкая доходность от инвестиций

Здесь нужно понимать следующий фактор: если иностранец покупает недвижимость в правильном месте и сделал правильный обдуманный выбор (поверьте, такой найти достаточно непросто и таких предложений не так много), то, конечно, можно заработать как на перепродаже данной недвижимости, так и на сдаче её в аренду. Также можно наслаждаться своим жильём самому, просто живя там. Как правило, это обуславливается пляжем или близостью к нему, наличием бассейна.

Пешая доступность пляжа – это, во-первых, прохлада, есть бриз. Во-вторых, здесь можно отдыхать с семьей, с коляской для ребёнка и можно за 5 минут дойти до пляжа. В-третьих, можно выпить чего-нибудь прохладительного и расслабиться. Конечно, такая недвижимость в цене, и она высокодоходная.

При этом недвижимость у большинства людей, которые жалуются, что у них низкий доход, находится в центре острова. Когда такие инвесторы приобретают недвижимость, они думают, что 5-10 минут езды до пляжа на машине – это близко. Но это не в сезон, а когда будут пробки, некуда будет парковаться – это доставляет много неудобств в отдыхе с семьей и детьми.С другой стороны, многие туристы сегодня берут мотобайки, особенно молодёжь, а имея мотобайк людям всё равно, куда ехать, лишь бы дешевле взять в аренду недвижимость. Они, как правило, заселяются в кондоминимумы своими компаниями, не возле пляжа. Такую недвижимость берут по низким ставкам. В общем, есть много факторов, на которые нужно обращать внимание при покупке, чтобы недвижимость была ликвидной.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram