ТЕМЫ
Архив
< Июнь 2021 >
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 23 24 25 26 27
28 29 30        
Сегодня
Недвижимость в Иркутской области

Эксперты по сделкам с недвижимостью: как продать квартиру и не платить налог

Российская Федерация, 27.04.21 (ИА «Телеинформ»), - Собственники недвижимости, решающие продать квартиру в первые три года владения (иногда пять), платят НДФЛ. Есть способы не делиться доходами от продажи с государством, достаточно знать некоторые принципы. Поговорим об уплате налога при передаче права собственности на жилье, подскажем, как сэкономить 13% от полученной в результате заключения сделки прибыли.

Как избежать уплаты налога

Российский налоговый кодекс обязывает граждан платить налог с любого дохода и, соответственно, проданного имущества. Если имущество было реализовано дороже, чем куплено, в казну нужно будет отдать 13% от суммы разницы. В ситуациях, когда собственник купил квартиру и проигнорировал законодательные требования, налагается штраф в размере от 5 до 30% от суммы налогового бремени.

налоги при продаже квартиры

На порядок уплаты, сумму налога влияет, какое число времени собственник владел недвижимостью. В Налоговом кодексе для этого есть определение минимального срока владения – он может быть 3 или 5 лет. Трехлетний срок действует в таких случаях:

  • недвижимость была куплена ранее 1 января 2016 года;
  • право собственности владелец получил безвозмездно (в ходе приватизации, как наследство, по договору содержания с иждивением с пожизненным сроком действия);
  • объект является единственным жильем собственника;
  • квартира (если это единственное жилье гражданина) продается в трехмесячный срок с даты покупки нового объекта.

В остальных случаях будет действовать пятилетний срок. Если вами запланирована покупка квартиры, ничего платить не нужно – НДФЛ взимается только с владельца. Покупатель несет комиссионные расходы, связанные с заключением сделки (в ситуациях, когда привлекалась помощь риелтора). Собственнику выгоднее будет выждать срок от 3 до 5 лет, чтобы сэкономить на налогах.

налоги при продаже квартиры

Есть также другие способы продать квартиру и не платить налог. Вы можете заключить сделку по стоимости, которая не превышает цену покупки. Налог при продаже взимается с разницы. Если не поднимать ценник, дохода не будет, платить 13% государству не придется (независимо от сроков владения). Чтобы избежать лишних затрат, подготовьте документы, подтверждающие расходы на покупку. При условии их отсутствия использовать схему «доход минус расход» просто не выйдет.

Налог на доходы собственник не платит при продаже квартиры, стоимость которой составляет менее 1 млн. рублей. Данное ограничение напрямую связано с применением налогового вычета в 1 млн. рублей – им по закону разрешено пользоваться один раз за год. Схема сложная в реализации, поскольку жилье обычно стоит дороже. Второй момент – кадастровую стоимость в ЕГРН умножают на коэффициент понижения 0.7, и цифры выходят другими. До использования схемы рекомендуем проконсультироваться с грамотным специалистом.

налоги при продаже квартиры

Отдельные условия действуют для новостроек. Правило минимального владения будет стандартным. 3-5 лет готовы ждать не все собственники, и возникает вопрос о возможности продажи недвижимости без уплаты налога. Законного способа снизить налоговое бремя нет. Собственники могут делить квартиру на несколько владельцев, искусственно занижать ценник, получать часть оплаты наличными вне договора, прибегать к прочим хитростям. Иногда это срабатывает, но чаще обман обнаруживается.

Минимально допустимые сроки владения до и после 2021 года

При заключении договора купли-продажи НДФЛ нужно оплачивать только в первые 3-5 лет. По истечении этого срока налога на доход не будет, независимо от разницы цен и полученного дохода. В 2021 году до 3 лет было сокращено время владения для квартир:

  • купленных до 2016 года;
  • полученных по безвозмездной сделке;
  • являющихся единственным жильем владельца.

Если квартира была получена по программе реновации, сроки будут отсчитываться с момента владения старой недвижимостью.

Как быть, если вы дольщик

Налоговый вычет доступен всем дольщикам (если квартира находится в долевой собственности) по договоренности. При продаже всех долей сразу одному покупателю (с заключением единого договора) возврат в 1 млн. рублей будет предоставляться на объект целиком, а не для каждого владельца. Сумма налога будет делиться на соразмерные долям части.

Когда владелец продает только одну долю, он должен:

  • получить от совладельцев официальное согласие;
  • сделать ДКП на свою часть;
  • перевести налог с указанной в договоре суммы;
  • использовать вычет 1 млн. рублей.

Кто платит налог?

Оплата налога ложится на плечи владельца недвижимости. Он отдает государству 13% от суммы полученного дохода. Покупатель к подобным расчетам отношения не имеет.

налоги при продаже квартиры

Вычеты для снижения НДФЛ

Для снижения суммы налогового бремени можно использовать вычет. Основные схемы:

  • учесть те средства, которые были потрачены на приобретение жилья;
  • использовать вычет в 1 млн. рублей;
  • применить вычет максимально на 260 тыс. рублей при покупке другого жилья.

Миллионный вычет распространяется на квартиры любой стоимости. Из цены будет сделан вычет на 1 млн., налог уплатите с остатка суммы. К зачету в расходы подходят траты на оплату ДДУ, строительство, отделку, стоимость жилья на момент покупки. Будьте готовы подтвердить документально каждый пункт. Из цены квартиры будут вычтены зачеты, а налог рассчитан на оставшуюся сумму (так выйдет снизить бремя).

Возврат на 260 тыс. рублей можно сделать однократно. Сделки по продаже одного объекта и покупке другого должны быть заключены строго в течение одного календарного года.

налоги при продаже квартиры

Когда подавать декларацию

Любой налог (включая нулевой) и факт продажи недвижимости (которая находилась в собственности до 3-5 лет) нужно фиксировать в декларации 3-НДФЛ. Она оформляется для получения вычета, подается в следующий после отчетного год не позже 30 апреля. Оплатить налог можно до 15 июля после подачи декларации.

 
Строительство и рынок недвижимости в России и в Иркутске
Загрузка...
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
  • Все права защищены © ООО «ИРА Телеинформ». Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на i38.ru (для интернет-СМИ) или на ИА «Телеинформ» (печатные, эфирные СМИ)
  • Дизайн-концепция © «Gombo Design». Верстка и техническая поддержка © «БайкалТелеИнформ»
  • Регистрационный номер — ИА № ФС 77 - 75717, выдан 24.05.2019 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)