Где в Тбилиси предпочитают селиться экспаты? Риелторы рассказали про особенности районов и возможные проблемы

Кто-то может планировать поехать в отпуск в Тбилиси, кто-то провести там целую зиму, а кто-то переехать на долгий срок. Этим людям может быть полезно узнать, где удобнее снимать квартиру в столице Грузии.

В этом гиде можно узнать о популярных районах среди экспатов, особенностях жилья и типичных проблемах, с которыми можно столкнуться.

Почему экспаты могут выбрать Тбилиси для жизни

Тбилиси привлекает иностранцев благодаря:

• Отсутствию визовых требований для граждан многих стран;
• Низкой стоимости жизни по сравнению с европейскими столицами;
• Развитой инфраструктуре и транспортной доступности;
• Активному международному сообществу;
• Богатой культурной жизни и гастрономическому разнообразию.

Ваке – европейский квартал для состоятельных экспатов

Какие особенности у района Ваке? Ваке называют грузинским Манхэттеном. Это самый престижный и дорогой район Тбилиси, который особенно популярен среди европейских экспатов и местной элиты.

Что привлекает экспатов в Ваке

Прогуливаясь по проспекту Чавчавадзе, можно почувствовать себя в европейском городе – широкие тротуары с велодорожками, стильные витрины кафе и модные бутики создают особую атмосферу. Район может похвастаться двумя прекрасными парками: полностью отреставрированным Ваке-парком и современным Мзиури с детскими и спортивными площадками.

В отличие от туристического центра, здесь царит спокойная атмосфера. Местные жители и экспаты ценят Ваке за качественное жилье и развитую инфраструктуру – от супермаркетов до современных фитнес-центров.

Обратная сторона престижа

Однако жизнь в Ваке имеет свои недостатки. Главная проблема – отсутствие метро, что заставляет полагаться на автобусы или такси. Поиск парковочного места превращается в ежедневный квест, особенно вечером, когда все жители возвращаются домой.

Жителям Ваке стоит приготовиться к существенным расходам. Средняя стоимость аренды достигает 15,4 доллара за квадратный метр. Удаленность от центра означает неизбежные пробки в часы пик, а цены в местных магазинах и ресторанах заметно выше среднегородских.

Сабуртало – оживленный район для молодых профессионалов

Чем привлекает Сабуртало? Сабуртало выбирают те, кто хочет жить в динамичном районе с хорошей транспортной доступностью. Здесь живет много русскоязычных экспатов и студентов.

Преимущества Сабуртало:

• Собственная линия метро с шестью станциями;
• Оживленная городская атмосфера;
• Множество школ и детских садов;
• Озеро Лиси для отдыха на природе;
• Более доступные цены на жилье – около 11,7 доллара за квадратный метр;
• Развитое автобусное сообщение.

Типичные проблемы:

• Шумные проспекты Казбеги, Пекини и Важа Пшавела;
• Высокая плотность застройки;
• Меньше зеленых зон по сравнению с Ваке;
• Сложности с парковкой в центральной части района.

Старый город – колоритно, но проблематично

Какие особенности у жизни в историческом центре? Старый город (Сололаки, Мтацминда и Чугурети) привлекает любителей аутентичной атмосферы, но имеет серьезные бытовые недостатки.

Плюсы Старого города:

• Уникальная историческая архитектура;
• Пешая доступность достопримечательностей;
• Множество атмосферных кафе и баров;
• Близость к метро «Площадь Свободы».

Серьезные проблемы:

• Старый жилой фонд – частые перебои с электричеством и водой;
• Проблемы с коммунальными услугами – изношенные коммуникации;
• Высокие счета за отопление зимой;
• Шум от туристов – особенно в летний сезон;
• Сложности с парковкой – узкие улочки не предназначены для машин;
• Влажность и плесень в старых домах.

Экспаты советуют при аренде квартиры в историческом центре заранее найти контакты какого-нибудь проверенного мастера на час в Тбилиси, так как протечки труб и проблемы с электричеством здесь не редкость.

Авлабари и Исани – бюджетные варианты для экспатов

Почему выбирают левый берег? Эти районы на левом берегу Куры становятся все популярнее среди экспатов благодаря доступным ценам и развивающейся инфраструктуре.

Преимущества Авлабари и Исани:

• Доступные цены на аренду – около 10,3 доллара за квадратный метр;
• Близость к центру города;
• Наличие станций метро;
• Активное строительство новых жилых комплексов;
• Развитая бытовая инфраструктура.

Недостатки:

• Менее престижные районы;
• Смешанная застройка – старые и новые дома;
• Меньше международных школ и детских садов;
• Необходимость пересекать реку для доступа к центру.

Коммунальные услуги: что нужно знать экспатам

Расходы на коммунальные услуги в Тбилиси могут приятно удивить большинство экспатов. В летние месяцы пара обычно тратит около 100 лари ($30), но зимой счета вырастают втрое из-за необходимости отопления.

Электричество обычно обходится в 0,17-0,26 лари за киловатт-час в зависимости от объема потребления. За газ придется платить 0,39-0,46 лари за кубометр, а счет за воду редко превышает 20-40 лари в месяц. Высокоскоростной интернет стоит 30-50 лари – вполне разумная цена для удаленной работы.

Как оплачивать коммунальные услуги:

• Через банковские приложения;
• Платежные терминалы, которые расположены по всему городу;
• Онлайн-платежи через сайты поставщиков услуг.

Важно, что каждая услуга оплачивается отдельно, единого счета нет. Важно также сохранять абонентские номера.

Специфические проблемы жилья в Тбилиси

Лифты – платная услуга

В большинстве домов Тбилиси за пользование лифтом нужно платить, хотя в последнее время платных лифтов с железными ящиками для монеток все меньше:

• Старые дома: монетка в специальный ящик (5-20 тетри);
• Новые комплексы: карточка или код доступа (включено в обслуживание дома).

Проблемы с парковкой

Парковка – головная боль для автовладельцев:

• Платные зоны: 1 лари в час или 50 лари за год;
• Нехватка мест в центральных районах;
• «Парковщики» – неофициальные помощники за чаевые;
• Риск эвакуации при неправильной парковке.

Мелкий ремонт и бытовые поломки

В съемных квартирах часто возникают мелкие неисправности. Полезно заранее найти надежного мастера на час в Тбилиси, который поможет с:

• Заменой смесителей и устранением протечек;
• Ремонтом электропроводки в старых домах;
• Установкой полок и карнизов;
• Настройкой бытовой техники;
• Мелким ремонтом мебели.

Особенно это актуально для квартир в Старом городе, где изношенные коммуникации требуют регулярного внимания.

Отопление и горячая вода

• Нет центрального отопления – используются газовые котлы, кармы или электрообогреватели;
• Горячая вода от индивидуальных бойлеров;
• Высокие счета за отопление зимой в старых домах.

Где можно найти жилье: практические советы

Вот несколько популярных сайтов для поиска квартир:

• Myhome.ge – крупнейший портал недвижимости;
• SS.ge – местная доска объявлений;
• Airbnb – для краткосрочной аренды;
• Группы в соцсетях. Можно искать по ключевым словам: Тбилиси, объявления, аренда жилья, expats in Tbilisi и так далее.

На что стоит обратить внимание при выборе жилья

• Состояние коммуникаций – проверить воду, электричество;
• Наличие отопления – уточнить тип и примерную стоимость;
• Парковка – есть ли место во дворе;
• Документы – договор аренды обязателен;
• Депозит – обычно равен месячной оплате;
• Контакты для экстренных случаев – можно попросить у арендодателя номер мастера на час, сантехника и электрика.

Перспективные локации: Диди Дигоми и Крцаниси

Диди Дигоми – молодой район с новостройками:

• Чистый воздух и зеленые зоны;
• Доступные цены – около 1000 долларов за квадратный метр при покупке;
• Проблема: отсутствие метро и удаленность от центра.

Крцаниси – зеленый район с посольствами:

• Тихие улицы и близость к Ботаническому саду;
• Новые жилые комплексы с инфраструктурой;
• Средняя цена аренды – около 10,8 доллара за квадратный метр.

Как выбрать район в Тбилиси

Выбор района для жизни в Тбилиси зависит от личных приоритетов и образа жизни. Если бюджет позволяет тратить от 1000 долларов в месяц и важен европейский комфорт, можно присмотреться к Ваке. Для тех, кто ищет баланс между ценой и качеством жизни, подойдет Сабуртало с его транспортной доступностью.

Любителям аутентично атмосферы можно рассмотреть исторический центр, но нужно быть готовым к бытовым неудобствам старых домов. А экономные экспаты могут найти варианты в развивающихся районах левого берега – Авлабари и Исани.

Независимо от выбранного района, важно обращать внимание на состояние жилого фонда, близость к метро (если нет машины) и наличие необходимой инфраструктуры – от школ до медицинских центров. И помнить, что почти в каждом районе есть свое сообщество экспатов, готовое помочь новичкам освоиться.

Тбилиси продолжает развиваться и становится все более комфортным для жизни иностранцев. Несмотря на некоторые бытовые сложности, город предлагает уникальное сочетание восточного колорита и современного комфорта по относительно доступным ценам.

Часто задаваемые вопросы

• Какой район Тбилиси самый безопасный для экспатов?

Ваке, Сабуртало и Крцаниси считаются наиболее безопасными районами с низким уровнем преступности.

• Где в Тбилиси найти жилье с хорошим интернетом для удаленной работы?

Новые жилые комплексы в Сабуртало, Ваке и Диди Дигоми обычно имеют высокоскоростной интернет.

• Можно ли снять квартиру в Тбилиси без знания грузинского языка?

Да, многие арендодатели говорят по-русски или по-английски, особенно в районах, популярных среди экспатов.

• Какие документы нужны для аренды квартиры в Тбилиси?

Обычно достаточно паспорта и депозита, равного месячной арендной плате.

• В каком районе Тбилиси лучше жить с детьми?

Сабуртало и Ваке – подходящие районы для семей благодаря наличию школ, парков и развитой инфраструктуре.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram