ТЕМЫ
Архив
< Февраль 2025 >
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28    
Сегодня
Недвижимость в Иркутской области

Интерес инвесторов к недвижимости в Эмиратах растёт

Недвижимость в ОАЭ давно привлекает внимание инвесторов со всего мира. Эмираты не только являются одним из стабильных регионов для вложений, но и предоставляют разноплановые возможности для жизни и бизнеса.

Интерес инвесторов к недвижимости в Эмиратах растёт

Фото: mavato.ru

Почему ОАЭ – привлекательный рынок для инвесторов?

Объединенные Арабские Эмираты за последние десятилетия превратились в центр международного бизнеса, туризма и высококлассного уровня жизни. Главные факторы, делающие рынок недвижимости ОАЭ интересным для инвесторов:

  • Благодаря продуманной политике и развитой инфраструктуре экономика региона остаётся одной из самых устойчивых в мире.
  • В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, а также на владение и продажу недвижимости. Это особенно привлекательно для тех, кто рассматривает покупку с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.
  • Средняя доходность от аренды недвижимости в Дубае составляет 5-8% годовых, что выше показателей большинства европейских стран.
  • Недвижимость в Эмиратах растёт в цене, особенно в популярных районах, поэтому такая покупка достаточно перспективна с точки зрения долгосрочных инвестиций.

Виды собственности на недвижимость в ОАЭ

Приобретая недвижимость в ОАЭ, следует понимать различия между двумя основными типами прав:

  • Freehold – полное право собственности на объект и землю, на которой он расположен. Иностранные граждане могут покупать объекты в зонах, специально отведённых для такого типа собственности. Freehold предоставляет возможность наследования, перепродажи и сдачи объекта в аренду.
  • Leasehold – по сути, долгосрочная аренда, обычно на срок от 30 до 99 лет. Собственник получает право пользоваться недвижимостью, но земля остаётся в собственности арендодателя.

Покупка недвижимости в зонах freehold более популярна среди иностранцев, поскольку гарантирует полное владение объектом. Зонами freehold являются Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina и Arabian Ranches.

Порядок покупки недвижимости в ОАЭ

Процесс покупки недвижимости в Эмиратах прозрачный, но отличается от практик в других странах. Определившись с районом и типом недвижимости, необходимо провести проверку объекта и документов продавца. Если инвестор принял решение покупать объект недвижимости у застройщика, важно убедиться, что проект зарегистрирован в Департаменте земель Дубая (DLD).

Далее заключается предварительный договор (Memorandum of Understanding – MoU).

MoU содержит основные условия сделки: цену, сроки оплаты, ответственность сторон. На этом этапе покупатель вносит депозит (обычно 5-10% от стоимости объекта). Окончательный договор подписывается после внесения депозита и фиксирует все обязательства сторон. Он оформляется в виде соглашения о продаже (Sale and Purchase Agreement – SPA).

Переход права собственности регистрируется в DLD. Покупатель должен оплатить регистрационный сбор в размере 4% от стоимости недвижимости, а также небольшую плату за регистрацию (около 500-5000 дирхамов в зависимости от объекта). После полной оплаты продавец передаёт объект покупателю.

Какие дополнительные расходы возникают при покупке?

Кроме стоимости непосредственно самой недвижимости, планируя купить дом, апартаменты или квартиру в ОАЭ, нужно быть готовым к дополнительным расходам:

  • Регистрационный сбор в DLD – 4% от стоимости объекта.
  • Комиссия агентству недвижимости.
  • Плата за оформление сделки – от 500 до 5 000 дирхамов.
  • Возможные расходы на юридическую поддержку, если привлекается адвокат.

 
Строительство и рынок недвижимости в России и в Иркутске
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
  • Все права защищены © ООО «ИРА Телеинформ». Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на i38.ru (для интернет-СМИ) или на ИА «Телеинформ» (печатные, эфирные СМИ)
  • Дизайн-концепция © «Gombo Design». Верстка и техническая поддержка © «БайкалТелеИнформ»
  • Регистрационный номер — ИА № ФС 77 - 75717, выдан 24.05.2019 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
  • Политика в отношении обработки персональных данных
  • На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)
  • онлайн курсы бровиста