Как выбрать квартиру для сдачи в аренду? Рассказывают риелторы

Российская Федерация, 31.01.23 (ИА «Телеинформ»), - Вложение в недвижимость – это надежный и эффективный способ инвестиций. Сдавая квартиру, можно обеспечить постоянный дополнительный источник дохода, сформировать «подушку безопасности» или скопить «на старость». Как же выбрать недвижимость для сдачи в аренду, чтобы она приносила доход?

Преимущества инвестиций в недвижимость

При огромном выборе активов и инвестиционных инструментов, вложение в «бетон» не теряет позиций. Люди предпочитают вкладывать в недвижимость по нескольким причинам:

• Это понятно. Люди понимают и принимают покупку дополнительной квартиры в качестве способа заработка;
• Это надежно. Квартира – это традиционный способ вложения денег, который чаще всего окупается;
• Это просто. Хотя бы в теории, каждый человек знает, как сдается квартира на сутки или длительный срок.

На что обратить внимание при выборе квартиры для сдачи в аренду

Чтобы «лишняя» квартира стала выгодным активом, важно правильно ее выбрать. Перед покупкой недвижимости обращают внимание на несколько основных пунктов.

Место и район расположения

Удобное расположение, транспортная доступность и развитая инфраструктура, сделают квартиру привлекательной для арендаторов. Рядом с жильем должны размещаться магазины, остановки общественного транспорта или станция метро, аптеки, достопримечательности и культурные объекты. Арендаторы выбирают жилье, исходя из своих целей. Важно выбрать свою нишу. Это может быть посуточная аренда жилья для студентов, командировочных. Для такой цели, квартиру лучше покупать вблизи крупных вузов, предприятий. Если квартира находится в пригороде, оцените доступность железнодорожной или автобусной станции для сообщения со столицей.

Наличие ремонта и планировка

Арендаторов привлекает хороший ремонт. Особенно в квартире, сдаваемой посуточно. В ней должно быть чисто, уютно. Если вы не хотите вкладываться в ремонт, выбирайте отремонтированное жилье, готовое для проживания. Если ремонт все же планируется, подойдите к нему ответственно. Даже в квартире эконом-класса не должно быть трещин на стенах, протекающих батарей, щелей в окнах. Для аренды на длительный срок предпочтительнее квартира со свободной планировкой, без большого количества перегородок.

Вторичка или новостройка?

Оба варианта имеют достоинства и недостатки. Квартиры во вторичном жилом фонде часто расположены в исторических районах с развитой инфраструктурой, вблизи метро и достопримечательностей. Но такое жилье имеет неудобную планировку, требует вложений в ремонт, смену коммуникаций. Еще одним недостатком вторички могут стать соседи: от ярых противников арендаторов до маргинальных личностей. Поэтому, квартиру на вторичном рынке нужно выбирать тщательно.

Жилье в новых ЖК имеет хорошие планировки, просторные комнаты, развитую придомовую территорию. Однако, новые дома часто строят на окраинах с неразвитой инфраструктурой. Черновой вариант сдачи подразумевает вложение в ремонт с нуля, в то время как вторичку можно найти с хорошим ремонтом.

Готовится к вложению денег в недвижимость лучше постепенно, присматриваясь к рынку недвижимости и выбирая варианты. В среднем, такой актив окупается за 10-15 лет. При этом срок аренды не имеет значения. Посуточная аренда характеризируется динамичным ценообразованием, волнообразным количеством арендаторов (в праздники и летом спрос на аренду выше, чем в «не туристический» сезон). Длительная аренда более надежна, если найден благонадежный арендатор.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram