Какие документы нужны для получения ипотеки на вторичное жилье? Рассказали риелторы

Для успешного оформления займа на приобретение ненового жилья потребуются несколько ключевых бумаг. В этой статье можно узнать перечень необходимых документов для ипотеки.

Первым делом нужно собрать паспорт гражданина РФ, который подтвердит личность. К нему добавить свидетельство о браке или разводе, если таковые имеются, что может повлиять на условия сделки.

Важно не забыть представить справку о доходах по форме 2-НДФЛ, которая документирует финансовый статус. Если есть другие источники дохода, желательно их также отразить. Понадобится также информация о том, какая именно недвижимость интересует: договор купли-продажи или предварительный контракт, если он уже заключен.

Кредитное учреждение может потребовать документы, подтверждающие права на объект: выписка из ЕГРН, которая указывает на наличие или отсутствие обременений. Список может варьироваться в зависимости от политики банка, поэтому лучше уточнить детали заранее у кредитного специалиста.

Перечень необходимых документов для заемщика

1. Паспорт гражданина Российской Федерации. Обязательно предоставление копии всех страниц с отметками.
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Этот документ подтверждает официальные доходы за последний год.
3. Справка о работе. Необходима для подтверждения трудовой деятельности и стабильности дохода.
4. Декларация о доходах. Для индивидуальных предпринимателей требуется предоставить декларацию за последние два года.
5. Справка о наличии или отсутствии кредитов. Указывает на финансовую нагрузку заемщика.
6. Копия трудовой книжки или иного документа, подтверждающего стаж. Важно для оценки кредитоспособности.
7. Съемные обязательства. Нужно указать наличие алиментов или других обязательств, которые могут повлиять на платежеспособность.
8. Фотографии. Подходят недавние фотографии заемщика и супруга (если есть).
9. Дополнительные документы. Рекомендуется представить документы, подтверждающие наличие сбережений или иного имущества, что положительно скажется на решении банка.

Документы на приобретаемую недвижимость

При оформлении кредита на жилую площадь необходимо подготовить ряд материалов, подтверждающих права на объект. Основные из них:

• Правоустанавливающие документы. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, если объект приобретен недавно.
• Технический паспорт. Документ, содержащий информацию об особенностях и характеристиках недвижимости, включая площадь, этажность и другие данные.
• Кадастровый паспорт. Подтверждает регистрацию объекта в государственном кадастре, помещает его на местность и предоставляет информацию о границах.
• Справка об обременениях. Необходимо удостовериться, что недвижимость не находится под залогом и нет прав третьих лиц, что можно проверить через реестр.
• Заключение о соответствии. Нужен для проверки состояния и согласования с состоянием объекта, предоставляется местными органами.

Стоит обратить внимание на актуальность всех предоставляемых материалов. Проверять, все ли документы действительны на момент подачи заявки.

Справки и документы, подтверждающие доход

Для успешной подачи заявки потребуется представить справки, подтверждающие финансовые поступления.

• Трудоустроенным необходима форма 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Альтернативно, подойдет справка о доходах по форме банка, которая также должна быть заверена работодателем.
• Самозанятые граждане должны предоставить декларацию о доходах за последние 12 месяцев и выписки с расчетного счета.
• Индивидуальным предпринимателям рекомендуется предоставить налоговые декларации за два предыдущих года и документы о регистрации бизнеса.

Если имеются дополнительные источники дохода, такие как аренда или инвестиции, нужно подготовить соответствующие документы для подтверждения. Важно собрать все документы с точной информацией о размере доходов.

Обратить внимание, что некоторые учреждения могут потребовать подтверждение стабильности заработка. Это может быть сделано путем представления выписок с банковских счетов за последние три месяца.

Для получения желаемого кредита также желательно иметь возможность подтвердить отсутствие долгов и кредитных обязательств. Оптимально иметь чистую кредитную историю, что существенно увеличивает шансы на одобрение.

Чтобы улучшить шансы на успешное приобретение жилья, полезно ознакомиться с предложениями на рынке, например, посмотреть цены на квартиры в Новосибирске, Иркутске, Нижнем Новгороде или другом городе. Это поможет быстрее определиться с суммой или вариантом и сделать расчет денежных средств.

Специфика оформления документов для ипотеки

Собрать все справки с места работы. Для постоянных сотрудников понадобятся копии трудовой книжки и справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Убедиться, что данные актуальны и отражают последние 6 месяцев работы.

Тем, кто работает в нескольких местах, следует предоставить подтверждение доходов с каждого из них. Для индивидуальных предпринимателей потребуется декларация за последний налоговый период и бухгалтерская отчетность.

Проверить наличие справок о наличии задолженности. Банк может запросить информацию о кредитах и обязательствах, чтобы оценить платежеспособность.

Собрать подтверждение наличия средств для первоначального взноса. Это может быть выписка со счета или копия договора о продаже имущества.

Не забыть о документах, подтверждающих право собственности на объект. Понадобится договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Разработать грамотный план платежей. Это важно для оформления графика погашения, учитывающего возможности и банки, с которыми работаете.

Подготовить паспортные данные и иную личную информацию. Потребуются копии паспортов всех совладельцев, а также сведение о детях, если они есть, для расчета возможных льгот.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram