Недвижимость в Иркутской области

18.11.2025

Классические арендные сделки стали заключаться в России чаще

Как сообщает «Коммерсантъ», доля сделок built-to-suit (под продажу или аренду конкретному заказчику) на складском рынке России начала снижаться. Показатель год к году съехал на 5 п.п. А вот классические арендные сделки стали наоборот заключаться чаще. За год доля таких сделок с 45% возросла до 52%.

Для чего может понадобиться аренда склада? Причины разные. Например, предприятию не хватает собственных складских помещений, а может, их и не было у него вовсе. Есть сезонные проблемы, когда в какой-то период на складе надо хранить больше товаров, чем в другие отрезки времени. На постройку склада, особенно если необходимы большие площади, компании необходимы средства, которые не всегда есть. Аренда склада траты может уменьшить и поможет решить эту проблему.

Есть игроки рынков, которым некогда самим заниматься складами, так как они сосредоточены собственно на ведении бизнеса. И тогда этот вопрос передается профессионалам на аутсорс, складские помещения при этом арендуются. Еще склад может понадобиться, если товару требуются специальные условия хранения, в случае, когда компания решила расширить географию своего присутствия и по другим причинам.

Кстати, в Омске сдается земельный участок под склад. Площадь этого участка составляет 1233 «квадрата». Земля находится в Центральном округе города. Объявление размещено на сайте мэрии.

А еще ставка аренды складов класса А в Петербурге и Ленобласти в третьем квартале уменьшилась до 10 500 рублей за «квадрат» в год. Это ниже показателя начала года на 9%. Снижение ставки происходит из-за сокращения спроса.

Аренда склада вроде бы нехитрое мероприятие, но и здесь есть свои тонкости. Например, для начала надо определиться в потребностях – какая необходима площадь, нужно ли спецоборудование, насколько долго предполагается арендовать объект и т.д.

Второй момент – собственно поиск. Для этого можно воспользоваться досками бесплатных объявлений в интернете, информацией с порталов по недвижимости, обратиться в агентства недвижимости, в компании, предлагающие складские услуги.

По приезде на выбранный склад стоит внимательно его склад: состояние здания, коммуникаций, удобство подъездных путей, наличие погрузочно-разгрузочного оборудования, офисных площадей, как обеспечивается безопасность. Далее можно обсудить с арендодателем условия аренды, дополнительные платежи (например, за охрану объекта), порядок ремонта, обслуживания и прочие вопросы. Следующий шаг – зафиксировать состояние склада в акте приема-передачи (если не пустой, то с инвентаризацией). И тут же, после скрупулезного изучения, подписывается договор аренды. Этот документ еще до подписания можно дать посмотреть юристу или со специалистом такого профиля сразу прийти на сделку.