Новости рынка недвижимости в России

По информации ЕИСЖС, базовая ипотечная ставка на начало ноября составила 25,45%. Однако определение процентной ставки для клиентов происходит в индивидуальном порядке, поэтому в некоторых случаях отдать банку придётся больше. При этом, как отмечают специалисты, общая сумма расходов зависит не от базовой ставки, а от общей стоимости ипотеки.

Каждая банковская организация определяет базовую ставку по кредитованию по-разному. Однако существует три основные условия, при выполнении которых заёмщик может сократить процент на 0,5-1,5 п.п.: получение заработной платы в выбранном банке, заключение договора страхования жизни и здоровья, использование первоначального взноса в соответствии с требованиями банка. Соответственно, от выполнения этих условий зависит сумма предстоящих ежемесячных платежей. Однако, помимо фиксированных расходов, заёмщику в период кредитования также необходимо уплачивать эпизодические платежи, например, оценку залога, регистрацию договора и прочее. Таким образом, общая сумма как фиксированных, так и эпизодических трат и считается полной стоимостью кредита (ПСК), которая обязательно указывается как диапазон минимального и максимального значения.

На начало текущего месяца максимальный размер ПСК составил 43,2% в Совкомбанке, отметили эксперты «РБК-Недвижимость». На втором месте оказался ВТБ с показателем ПСК 37,1%. Тройку замкнул Сбербанк с максимальной общей стоимостью ипотеки, равной 31,3%. При этом если ранее ЦБ ограничивал ПСК, то с 10 октября текущего года по 31 марта 2025 года в связи с регулярным ростом ставки было принято решение снять ограничение по полной стоимости кредита при покупке квартир в МКД, строительстве или приобретении частного дома или участка.

В связи со сложившейся ситуацией купить квартиру в Ярославле становится всё сложнее, хотя на рынке всё ещё можно встретить выгодные предложения. Кроме того, эксперты «Яндекс Недвижимость» отмечают рост цен на 0,4% на готовое жильё. На 3 ноября 2024 года стоимость квадратного метра в городе на вторичную недвижимость достигает 91 тыс. рублей. Что касается первичного рынка, то спрос на жильё падает, при этом застройщики продолжают удерживать цены, максимизируя доходы с каждой покупки. Как отмечают специалисты, в случае отмены субсидированного ипотечного кредитования с 1 января 2025 года и сохранении текущей базовой ставки продажи первичной недвижимости в Ярославле могут сократиться на 50%.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram