Новостройки Крыма: дефицит земли разгоняет цены на жильё, черноморская недвижимость остаётся привлекательной для инвесторов

Свободных участков под застройку на черноморском побережье становится меньше. Дефицит земли диктует рост цен на первичные квадратные метры в курортных городах, сообщают эксперты рынка недвижимости.

По словам специалистов, покупка квартиры на этапе котлована по договору долевого участия остаётся востребованной, потому что фиксирует стоимость объекта до сдачи дома. Сегодня считается, что инвестировать в новостройки полуострова безопасно благодаря эскроу-счетам, а новые жилые комплексы сразу получают закрытую территорию и автономную инфраструктуру.

Инвестиционный потенциал прибрежных объектов

Застройщики проектируют жилые комплексы так, чтобы владельцы могли сдавать квартиры в сезонную аренду или жить в них круглый год. Риелторы прогнозируют стабильный спрос на южное направление. Квартиры в новых домах Ялты, Алушты и Севастополя по статистике дорожают на 15-20% с момента старта продаж и до того, как девелопер выдаст ключи.

По словам экспертов рынка, доходность черноморской новостройки обеспечивают три фактора:

• близость к морю – к наиболее ликвидным относят объекты в радиусе двух километров от пляжа;
• автономное отопление – двухконтурные газовые котлы снижают коммунальные платежи зимой;
• видовые характеристики – панорамные окна на бухту, как правило, повышают арендную ставку почти на треть.

При этом бронировать видовые лоты приходится в первый месяц после начала продаж. В курортный сезон арендаторы разбирают квартиры с эргономичными планировками и закрытыми дворами быстрее, чем девелоперы выводят новые объекты на рынок, рассказывают эксперты.

Особенности выбора локации для переезда

Для постоянного проживания подходят города с развитой социальной средой, школами и больницами. Западное побережье предлагает ровный рельеф и широкие песчаные пляжи, что удобно для семей с детьми.

Новые транспортные магистрали ускоряют развитие западного направления. Многих инвесторов интересует перспективная недвижимость Евпатории, где строительные компании осваивают прибрежные зоны и возводят современные комплексы апартаментов.

Южный берег со сложным горным рельефом вынуждает девелоперов тратить миллионы на инженерную подготовку участка. Здесь возводят объекты бизнес-класса, которые подходят преимущественно для летнего отдыха.

Юридические нюансы оформления сделки

Покупать квартиру в новом доме на полуострове безопасно, если девелопер работает по федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», объясняют юристы. При таком раскладе банки хранят деньги дольщиков на эскроу-счетах до момента ввода здания в эксплуатацию.

Поэтому перед тем как оформлять сделку, юристы советуют покупателю запросить у застройщика три документа:

• разрешение на строительство конкретного объекта;
• проектную декларацию с точными сроками сдачи;
• выписку на земельный участок – свидетельство о собственности или долгосрочный договор аренды.

В целом, процедура покупки новостройки в курортной зоне ничем не отличается от материковой части страны. Профильные банки выдают ипотеку на новые объекты и предлагают покупателям субсидированные ставки в среднем от 6% до 8% годовых, подытоживают эксперты.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram