Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем: риелторы рассказали про основные этапы и точки контроля

Интерес к недвижимости в Таиланде связан не только с тёплым климатом и курортными районами. Люди могут рассматривать квартиры и виллы для сезонного отдыха, переезда, долгосрочного проживания и последующей сдачи в аренду.

При этом сама сделка отличается от покупки недвижимости в России. Иностранному покупателю важно заранее разобраться в форме владения, порядке перевода денег, условиях договора и расходах, возникающих при передаче объекта.

С чего обычно начинается покупка

Первый этап – определить цель покупки. Требования к объекту для личного проживания и к недвижимости под аренду заметно различаются.

Для жизни обычно важны транспортная доступность, магазины, школы, медицинские учреждения и удобство самого района. При покупке под аренду дополнительно оценивают сезонность, спрос на конкретные планировки, расходы на управление и правила жилого комплекса.

После этого формируется бюджет. В него стоит включать не только стоимость квартиры или виллы, но и расходы на оформление, обслуживание, резервный фонд, мебель и возможное управление недвижимостью.

Выбор формы владения

Один из главных вопросов для иностранного покупателя – каким образом будет оформлено право на объект.

Квартиру в зарегистрированном кондоминиуме иностранец может приобрести в полную собственность при наличии свободной иностранной квоты. Законодательство ограничивает долю площади здания, принадлежащую иностранцам.

Также встречается долгосрочная аренда. Её условия зависят от договора: необходимо проверить срок, порядок продления, возможность передачи прав наследникам и ограничения при последующей продаже.

При покупке виллы особое внимание уделяют правам на земельный участок. Земля и расположенный на ней дом могут оформляться по разным схемам, поэтому документы следует проверять отдельно.

Как обычно проходят сделки

Обычно покупка включает несколько последовательных шагов:

• определение бюджета, района и цели покупки;
• подбор и сравнение подходящих объектов;
• проверку застройщика или собственника;
• внесение брони;
• изучение и подписание договора;
• переводы по установленному графику;
• приёмку объекта;
• регистрацию права и получение документов.

Эти этапы покупки недвижимости в Таиланде иностранцем могут немного меняться в зависимости от разных ситуаций. Но в общем такая последовательность помогает заранее понять, какие документы и платежи, вероятно, понадобятся на каждом этапе.

Что проверить до внесения брони

Даже небольшой платёж не следует переводить, пока покупателю не предоставили основные условия сделки.

Нужно уточнить:

• точную стоимость выбранного объекта;
• размер и возвратность брони;
• форму владения;
• график последующих платежей;
• срок подписания основного договора;
• расходы при передаче права;
• комплектацию и состояние объекта;
• правила переуступки или последующей продажи.

Устные обещания менеджера желательно закреплять письменно. Особенно это касается скидок, мебели, сроков строительства и дополнительных расходов.

Особенности перевода денег

Для оформления квартиры в собственность иностранца может потребоваться подтверждение поступления средств из-за границы. Поэтому способ перевода, назначение платежа и банковские документы лучше согласовать заранее.

Следует сохранять договор, счета, банковские подтверждения и квитанции. Ошибка в назначении перевода может осложнить подготовку документов для регистрации.

Переводить деньги стоит только по реквизитам, указанным в проверенных документах. Изменение получателя или банковского счёта должно подтверждаться официально.

Покупка в строящемся проекте

В новостройке покупатель оплачивает объект частями по мере строительства или по датам, установленным договором.

До подписания важно проверить:

• разрешения и документы на проект;
• опыт застройщика;
• срок завершения строительства;
• ответственность за задержку;
• комплектацию квартиры или виллы;
• условия возврата денег;
• возможность переуступки договора.

Красивые изображения и обещания доходности не заменяют юридическую и финансовую проверку проекта.

Покупка готового объекта

У готовой недвижимости есть важное преимущество: покупатель видит реальное состояние здания, квартиры и инфраструктуры.

При проверке необходимо убедиться, что продавец действительно владеет объектом, а недвижимость не находится под залогом или иным обременением. Также проверяют задолженность по обслуживанию, коммунальным платежам и правила жилого комплекса.

Перед передачей денег желательно провести осмотр и зафиксировать состояние мебели, техники, отделки и инженерных систем.

Какие расходы возникают после покупки

Собственник продолжает нести расходы и после завершения сделки. В зависимости от объекта к ним относятся:

• обслуживание территории и общих зон;
• резервный фонд комплекса;
• коммунальные платежи;
• страхование;
• ремонт и замена техники;
• услуги управляющей компании;
• налоги и сборы при сдаче или последующей продаже.

Для инвестиционной покупки эти расходы нужно учитывать при расчёте реальной доходности.

Почему важна предварительная проверка

Большинство проблем появляется не на регистрации сделки, а раньше: при выборе неподходящей формы владения, подписании невыгодного договора или переводе денег без необходимых документов.

Поэтому покупателю важно не торопиться с бронированием и сравнивать объекты в Паттайе, на Пхукете или в других местах Таиланда по единым параметрам. Например, как сообщает LumiThai, варианты полезно сравнить по полной стоимости, форме владения, срокам, расходам и возможным ограничениям, также важно изучить договор до подписания, безопасно провести платежи и ответственно подойти к приёмке недвижимости.

Последовательная проверка не делает сделку сложнее. Напротив, она позволяет заранее увидеть спорные условия, рассчитать расходы и принять решение без давления со стороны продавца.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram