Риелторы рассказали, что стоит проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке в России

Покупка квартиры на вторичном рынке в РФ – это серьезное мероприятие, требующее внимательного и основательного подхода. Сделка купли-продажи недвижимости не только подразумевает крупные финансовые вложения, но и предполагает решение юридических и технических вопросов.

В этой статье можно узнать, как можно подготовиться к покупке квартиры, провести необходимые проверки, оформить сделку и постараться обезопасить себя от возможных рисков.

Проверка документов

Перед тем как совершить сделку, необходимо провести тщательную проверку всех документов, связанных с квартирой. Даже если продавец предлагает срочный выкуп квартир, не стоит пренебрегать безопасностью. Проверка включает в себя следующее:

• Свидетельство о собственности. Стоит убедиться, что у продавца есть полное право на продажу квартиры, проверить, чтобы свидетельство было выдано на его имя, и что нет никаких ограничений или обременений;
• Технический паспорт. Этот документ содержит информацию о площади квартиры, ее состоянии и другие технические характеристики. Нужно удостовериться, что информация в нем соответствует действительности;
• Договоры и соглашения. Нужно проверить наличие и правомерность всех договоров, связанных с квартирой, таких как договоры покупки, залога, управления и так далее.

Порядок оформления сделки

Оформление сделки купли-продажи квартиры в России требует выполнения определенных формальностей:

• Договор купли-продажи. Заключается договор в письменной форме с продавцом. Важно, чтобы он был подписан обеими сторонами и заверен нотариально;
• Перевод средств. Перевод денег на счет продавца лучше осуществить с использованием безопасных и проверенных способов оплаты;
• Регистрация сделки. После заключения сделки ее нужно зарегистрировать в Росреестре для подтверждения права собственности.

Проблемы с продавцами и недвижимостью

В процессе покупки квартиры могут возникнуть различные проблемы, связанные как с самим продавцом, так и с недвижимостью:

• Отсутствие прав на квартиру. Продавец может оказаться незаконным собственником квартиры или иметь ограничения на право ее продажи;
• Технические проблемы. Квартира может иметь скрытые дефекты, незарегистрированную перепланировку или находиться в аварийном состоянии, что станет проблемой после покупки;
• Юридические споры. Возможны ситуации, когда после совершения сделки продавец пытается оспорить ее, например, указав недействительные данные в документах или ссылаясь на недостоверные обстоятельства или свою невменяемость в момент совершения сделки. Поэтому стоит провести тщательные проверки и получить справки.

Обеспечение безопасности сделки

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, рекомендуется:

• Получить юридическое сопровождение. Можно обратиться к опытному юристу или агенту по недвижимости, который поможет осуществить сопровождение сделки покупки квартиры, правильно оценить ситуацию и защитить интересы клиента;
• Провести тщательную проверку. Не стоит доверять только словам продавца, лучше самостоятельно проверить всю предоставленную информацию и документы;
• Оформить сделку правильно. Нужно следовать всем правилам и формальностям и не забывать регистрировать сделку в установленные сроки.

В конечном итоге, покупка квартиры на вторичном рынке в России требует внимательного и осмотрительного подхода. Проведя все необходимые проверки и соблюдая все правовые нормы, можно обезопасить себя от возможных рисков и совершить успешную сделку по покупке недвижимости.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram