Таунхаусы: риелторы рассказали о видах, особенностях и классификации по Градкодексу

Таунхаусы в последние годы становятся все более популярными среди людей, стремящихся к комфорту и уединению. Они представляют собой жилой дом, состоящий из нескольких квартирных блоков и имеющий общую стену между ними. Концепция таунхаусов пришла в Россию из западных стран и стала активно развиваться в последние десятилетия наряду с ростом интереса к загородной жизни.

Существует несколько видов таунхаусов, каждый из которых имеет свои отличительные черты. Дуплекс – это жилой дом, разделенный на две автономные секции. Квадрохаус представляет собой постройку, состоящую из четырех отдельных помещений. Такая постройка может быть иметь квадратную или прямоугольную форму и иметь несколько этажей. Лайнхаус представляет собой линейную застройку, в которой от трех до 12 домов идут в ряд. Каждое жилье в таунхаусе имеет общую стену и кровлю, отдельный вход и коммуникации.

Таунхаусы имеют ряд отличительных особенностей, сочетая преимущества загородного дома и городской квартиры. Одним из плюсов является наличие приусадебного участка, позволяющего разбить собственную зону отдыха или небольшой сад. Кроме этого, отдельный вход позволяет минимизировать контакт с соседями и создать больше личного пространства. Говоря о преимуществах городской недвижимости, таунхаусы подключены к централизованным коммуникациям. Также они, находясь рядом с городом, обеспечивают доступ к современной инфраструктуре – магазинам, школам, больницам, что делает жилье удобным и практичным.

На уровне законодательства РФ таунхаусы не прописаны, однако их можно отнести к понятию «дом блокированной застройки», которое определено Градостроительным кодексом и закреплено в правовом поле с 1 марта 2022 года. Согласно ФЗ-476, разрешено такие постройки ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на жилой дом. Однако таунхаусы не могут участвовать в региональных программах капитального ремонта.

Переезд в небольшой городок с развитой инфраструктурой и хорошей экологией может стать интересной альтернативой жизни в мегаполисе. Небольшие поселения, как правило, предлагают более высокое качество жизни. Чистый воздух, собственные скважины и зелёные зоны могут способствовать улучшению общего состояния. Также здесь обычно представлена развитая инфраструктура, что делает жизнь довольно комфортной и практичной.

Существует градостроительная концепция «slow city», основанная на возможности добраться пешком до любого социального объекта за 15 минут. В России, например, она реализована в городе Светлогорск и в поселке городского типа Доброград https://dobrograd.ru/estate/townhouse-enter/ и в нескольких других городах и поселках. В таких населенных пунктах застройка часто выполнена именно из таунхаусов, потому что этот вид домов довольно гармонично вписывается в концепцию «медленного города» и гармонично подходит людям, предпочитающим подобный стиль жизни.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram