Юристы напомнили о новых правилах оформления дарственной на квартиру

Дарение – один из законных способов распорядиться недвижимостью. Такой вариант часто используют для переоформления жилья между близкими людьми, чтобы упростить процесс передачи имущества.

Однако юристы напоминают: оформление дарственной на квартиру требует соблюдения строгих правил и учёта законодательных норм, поэтому следует заранее ознакомиться с ключевыми этапами и особенностями процедуры.

Дарственная – основной документ процедуры дарения

Договор дарения – документ, который закрепляет безвозмездную передачу квартиры от одного лица другому (статья 572 ГК РФ). Он подтверждает, что собственник передаёт права на недвижимость второй стороне без оплаты или каких-либо встречных условий, а получатель добровольно согласен принять имущество в дар и не платит за него.

Нотариальное заверение договора и регистрация в Росреестре

Важной поправкой с января 2025 года стала необходимость регистрации всех договоров дарения недвижимости у нотариуса по закону №459-ФЗ, который внес правки в статью 574 ГК РФ. Это правило распространяется на любые сделки, независимо от родственных связей между участниками. Нотариус проверяет осознанность и дееспособность сторон, корректность документов, исключает нарушения и разъясняет последствия. Кроме того, нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию в Росреестр.

Процесс регистрации права собственности длится от одного до трёх рабочих дней. После завершения процедуры одаряемый получает выписку из ЕГРН. С этого момента он становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Правила оформления дарственной

Для оформления дарственной требуются паспорта сторон, выписка из ЕГРН и документ, на основании которого даритель стал собственником недвижимости. В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги: согласие банка для ипотечной квартиры, разрешение органов опеки, доверенность, если от имени собственника действует представитель, бумаги, подтверждающие родство сторон договора.

В договоре обязательно указываются паспортные данные дарителя и одаряемого, полные сведения об объекте: точный адрес, кадастровый номер и площадь. Также документ должен чётко фиксировать безвозмездный характер передачи и подтверждать отсутствие обременений.

Требования и ограничения к дарителю и одаряемому

Дарителем может выступать только собственник объекта с зарегистрированным в ЕГРН правом собственности, который достиг совершеннолетия и обладает дееспособностью. Дети младше 14 лет не вправе дарить недвижимость, в том числе через представителей. Одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо, а также государство. Родственная связь между сторонами не обязательна, но влияет на налоговые обязательства.

При этом законом также обозначены ограничения для некоторых категорий (ст. 575 ГК РФ), например, медработники или госслужащие не могут получить недвижимость в дар от подопечного или в связи с исполнением должностных обязанностей. Также, согласно статье 575 ГК РФ, запрещено передавать имущество в дар от одной коммерческой организации другой. Кроме того, статья 576 ГК РФ предусматривает получение согласия второго супруга на дарение квартиры третьему лицу в случае, если она находится в совместном владении.

• Интереснейшие публикации иркутских СМИ — в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram