ТЕМЫ
Архив
< Март 2023 >
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30    
Сегодня
Недвижимость в Иркутской области

Юристы рассмотрели десять ситуаций, которые должны насторожить покупателя при покупке квартиры

Минск, 4.01.23 (ИА «Телеинформ»), - Приобретая квартиру самостоятельно, без помощи специалиста, покупатели в большинстве случаев обращают внимание только на два показателя – это цена и косметический ремонт. Изучение юридической чистоты приобретаемой недвижимости покупатели предпочитают делегировать нотариусу, у которого оформляется сделка, или банку, предоставляющему ипотеку. Правда состоит в том, что ни нотариус, ни банк полноценной юридической проверки не осуществляют.

Дополнительная услуга по юридической проверке объекта недвижимости заключается в том, что банк или нотариус заказывают расширенную выписку из ЕГРН, по которой устанавливают собственника недвижимости на сегодняшний день и наличие (отсутствие) обременения, то есть, текущее состояние дел. Заказать такую выписку покупатель может и самостоятельно.

Полноценная проверка юридической чистоты объекта недвижимости – это анализ абсолютно всех переходов права собственности. То есть, необходимо установить: сколько собственников сменила квартира, каким образом эта квартира переходила из рук в руки, были ли какие-то суды по данной квартире, оспаривались ли какие-то сделки. Необходимо провести анализ и по прописанным лицам: все ли выписались из квартиры добровольно или кого-то выписывали по суду; не находится ли кто-нибудь на лечении или в местах лишения свободы, то есть, не являются ли они временно выписанными с правом вернуться в данную квартиру.

Все эти тонкости и детали ни банк, ни нотариус изучать не будут. Полноценная проверка юридической чистоты приобретаемого объекта – это зона ответственности покупателя. Поэтому в наши дни все больше людей предпочитают обращаться к адвокату, ведь юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может избавить покупателя от массы финансовых рисков.

Если у покупателя достаточно навыков и квалификации, то он может провести анализ самостоятельно, если квалификации не достаточно, то оптимальное решение – нанять специалиста, который проверит юридическую историю квартиры, опираясь на факты и цифры.

Юристы рассмотрели десять ситуаций, которые должны насторожить покупателя при покупке квартиры

Юристы рассмотрели десять ситуаций, столкнувшись с которыми, покупателю не рекомендуется приобретать квартиру, вне зависимости от того, самостоятельно он планирует сделку или с помощью специалиста:

1. Права третьих лиц

Присмотрев объект недвижимости, который устраивает и по качеству, и по цене, но имеет обременение в виде зарегистрированных прав третьих лиц, люди нередко решают все равно приобрести такой объект. Тем не менее, это большой риск и делать этого не стоит. В ряде случаев зарегистрированных третьих лиц из квартиры не выпишешь даже по суду, напоминают специалисты. К примеру, это могут быть отказники от приватизации, люди, находящиеся на принудительном лечении или пребывающие в местах лишения свободы.

2. Частая смена собственников

Стоп-фактором для покупки квартиры является и частая смена собственников за короткий период времени. Это может быть показателем мошеннических действий, поэтому безопаснее будет обойти такой объект стороной.

3. Продажа сразу после приобретения

Большие подозрения и вопросы возникают к квартирам, которые продаются вскоре после приобретения. Особенно должны настораживать квартиры, полученные по наследству, но наследником является не близкий родственник, а посторонний человек. Есть вероятность того, что завещание было поддельным, тогда близкие родственники могут оспорить сделку в суде.

Не стоит исключать ситуацию, что квартира была срочно выкуплена у социально неблагополучного человека – наркомана или алкоголика. Такой человек не отдаёт отчёт своим действиям, мошенники этим пользуются: покупают за небольшую стоимость объект недвижимости и тут же быстро его продают в разы дороже. Объявившиеся родственники обманутого человека могут предъявить претензию и расторгнуть эту сделку по суду.

4. Действия продавца нелогичны

Любые нелогичные действия продавца – это сигнал о том, что лучше обойти эту квартиру стороной.

Что относится к нелогичным действиям? Допустим, продавец не может объяснить причину продажи квартиры. Или при продавце находится посторонний человек, который ведёт переговоры и принимает за него решения.

5. Продажа по доверенности

Продажа по доверенности – это самый распространенный вид мошенничества.

В чём кроется опасность? Человек, который даёт полномочия другому человеку подписать договор купли-продажи, может отозвать свою доверенность до сделки. Доверитель может быть человеком, который умер или находится в несознательном состоянии, то есть не отдаёт отчёт в своих действиях. Такие случаи чаще всего происходят с теми доверенностями, которые оформлены на длительный срок. Оспорить сделку по доверенности совсем не сложно.

6. Собственник – юридическое лицо

Сложность покупки квартиры у юридического лица заключается в том, что может быть несколько учредителей. Решение о продаже объекта недвижимости (отчуждении собственности) принимается тем образом, которое прописано в уставе: это может быть стопроцентное голосование или принятие решения большинством голосов. В любом случае, если не был соблюдён порядок, прописанный в уставе, другие соучредители могут расторгнуть договор купли-продажи.

7. Отсутствие оригиналов документов на квартиру

У собственника продаваемой квартиры должны быть оригиналы документов. Их отсутствие должно как минимум насторожить покупателя, максимум – заставить отказаться от покупки данного объекта.

8. Использовался материнский капитал, но у детей собственности нет

Если в процессе проверки обнаруживается, что квартира (часть квартиры) была приобретена за счёт материнского капитала, но к настоящему моменту дети так и не наделены собственностью, то от покупки такой квартиры следует отказаться. В этом случае нарушен закон в отношении несовершеннолетних, и суд расторгнет договор купли-продажи.

9. Суд в отношении квартиры или собственника

Стоит отказаться от покупки квартиры, в отношении которой (или её собственника) в недавнем времени происходили какие-либо судебные действия. Есть большая доля вероятности, что покупатель может потерять право собственности по такой квартире.

10. Продавец состоит на учёте ПНД или НД

Иногда не станет лишним попросить владельца предоставить справки, что он не состоит на учёте психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Иначе сделку легко оспорить, ссылаясь на то, что продавец подписал договор купли-продажи, находясь под влиянием сильных химических или медицинских препаратов.

Помните, если в результате анализа квартиры вы обнаружили одну из перечисленных ситуаций, от покупки такой недвижимости следует отказаться, какой бы привлекательной по цене она не казалось, советуют юристы.

 
Строительство и рынок недвижимости в России и в Иркутске
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
  • Все права защищены © ООО «ИРА Телеинформ». Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на i38.ru (для интернет-СМИ) или на ИА «Телеинформ» (печатные, эфирные СМИ)
  • Дизайн-концепция © «Gombo Design». Верстка и техническая поддержка © «БайкалТелеИнформ»
  • Регистрационный номер — ИА № ФС 77 - 75717, выдан 24.05.2019 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
  • Политика в отношении обработки персональных данных