В Иркутской области начался процесс легализации гостевых домов

В Иркутской области можно будет легализовать гостевые дома, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 марта 2026 года.

Закон «Об отдельных вопросах проведения эксперимента на территории Иркутской области по предоставлению услуг гостевых домов» рассматривался на сессии Законодательного собрания региона 15 октября. Как пояснила руководитель агентства по туризму Евгения Найденова, это позволит создать механизм государственного регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов и создания благоприятных условий для развития туриндустрии.

Предполагается, что принятие закона позволит государству контролировать деятельность гостевых домов, их собственникам – получить правовой статус, а туристам – повысить качество получаемых услуг и уровень безопасности.

На федеральном уровне сформирован перечень требований к гостевым домам. К таковым может быть отнесен индивидуальный жилой дом или его часть с отдельным входом. Находиться они должны на землях населенных пунктов. У участков могут быть следующие виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садово-дачное использование. При этом дом должен принадлежать владельцу на праве частной собственности, информация о нем должна быть внесена в ЕГРН. Также дом не должен быть признанным местными властями или судом самостроем. Собственником дома может быть только физлицо. Если у владельца есть несколько индивидуальных жилых домов, классифицировать можно только один из них на выбор. При долевой или совместной собственности гостевой дом вносят в реестр только с согласия всех владельцев.

При этом в гостевом доме должно быть не более 15 комнат для гостей, вмещать он должен не более 45 человек. Минимальная площадь одноместной комнаты 9 квадратных метров, двухместной – 12 квадратных метров. При многоместном размещении на одного гостя должно приходиться не менее 6 квадратных метров. Номера должны оснащаться системами обнаружения пожара, первичными системами пожаротушения и вентиляцией. В номерах должны быть обеспечены регулярная уборка комнаты, смена постельного белья и полотенец, доступ в интернет.

Между тем депутат Максим Девочкин выразил обеспокоенность отсутствием в законе критериев, которые позволили бы именно зарабатывать на собственном жилье, а не легализовать самострой в чистом виде. Он отметил, что вполне возможна перерегистрация имеющихся сегодня, к примеру, 10 нелегальных гостевых домов у одного предпринимателя на десятерых родственников. Депутат Олег Попов добавил, что принятие закона может привести к появлению гостевых домов среди жилой застройки, а не за пределами поселений, как было с базами отдыха. Это, по его мнению, может помешать местным жителям – громкая музыка, пьяные компании, автомобили.

Евгения Найденова пояснила, что пока принимается закон, «зеркальный с федеральным», после этого будет создана рабочая групп, которая подготовит подзаконные акты. Вице-спикер ЗС Наталья Дикусарова добавила, что «закон рамочный», на территории Иркутской области уже официально запущен этот эксперимент, а закон устанавливает орган, отвечающий за реализацию пилотного проекта.