ТЕМЫ
Архив
< Январь 2021 >
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Сегодня
Общественная жизнь в Иркутской области

Эксперты рассказали об особенностях продажи квартиры в долевой собственности

Российская Федерация, 30.11.20 (ИА «Телеинформ»), - Разделение собственности на доли может возникнуть по разным причинам: несколько наследников получили долю в квартире в качестве наследства, совместная покупка, супружеская разделка имущества при разводе. Но как продать долю в квартире знают не многие собственники, поскольку в таком договоре есть свои нюансы. Какие, расскажут эксперты ДомКлик.

Что значит долевая собственность и как ее можно продать

Особенности долевой собственности – недвижимость находится во владении нескольких собственников и у каждого четко выделены его доли. Размеры доли могут быть равными или нет. Количество собственников также не ограничено, их может быть двое, трое и больше. Но нужно помнить – доля это не конкретное помещение или определенные квадратные метры. Управляют такой недвижимостью собственники всегда вместе. Все расходы по содержанию и ремонту квартиры несут согласно своим долям. Не всегда получается договориться мирным путем, тогда собственники долей решают свои вопросы в судебном порядке.

В долевой квартире собственник может прописаться сам и зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка. На это по закону не требуется спрашивать разрешения остальных владельцев. А для регистрации других членов семьи (мужа, сестры, мамы) обязательно согласие всех собственников.

Свою долю можно продать, но для этого обязательно пользоваться правилом преимущественной покупки. Только полностью соблюдая все нюансы, есть возможность выгодно распорядиться долевой собственностью.

доли в квартире после развода

Выделение доли для сделки купли-продажи

Доля в жилой недвижимости определяется двумя способами:

  • Идеальная доля. Без конкретного выделения. Просто указывается, что продается 1/3 или половина квартиры. Такая доля всегда выражается в частях от целого. Но здесь важно помнить, что у собственника нет права распоряжаться конкретной комнатой, все по договоренности с остальными владельцами.
  • Реальная или выделенная доля, также ее называют натуральной. В таком случае четко определена площадь доли, ее расположение (конкретная комната или часть комнаты). Договариваться приходится только об общих местах пользования.

При покупке реальная доля пользуется более высоким спросом. Если собственники смогли договориться, то выделение доли происходит путем заключения договора. Если не получается, а совместное владение по каким-либо причинам невозможно, то придется обращаться в суд. Для выделения доли в натуре через суд, должны быть уважительные причины. Просто так суд не может обязать дольщиков выделить конкретную жилплощадь. Процесс может серьёзно затянуться, что не позволит быстро продать долю.

Порядок продажи доли

На первом этапе необходимо сообщить остальным совладельцам квартиры о том, что вы намерены продать свою часть квартиры. У остальных собственников есть преимущественное право ее покупки. Если спустя 30 дней после вручения извещения, остальные владельцы жилплощади не воспользуются правом, можно заключать договор продажи доли с любым другим человеком. Для уведомления всем дольщикам отправляют извещение. Если продажа изначально осуществляется одному из дольщиков, то уведомление можно и не рассылать.

Если дольщик не знает всех остальных собственников, то узнать можно через ЕГРН. Выписка даст не только всю информацию о собственниках, но и данные, которые нужны для договора купли-продажи: кадастровый номер, общую и жилую площадь, а также не находится ли квартира или ее часть в залоге.

В извещении помимо намерения продать долю в конкретной квартире следует указать:

  • порядок расчетов — сколько и в какой валюте;
  • в какие сроки планируется передать имущество;
  • кто имеет право воспользоваться недвижимостью после ее продажи.

Эти пункты помогут согласовать продажу, если другие собственники решат воспользоваться своим преимущественным правом. Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Если отправляете по почте, то обязательно заказным письмом с уведомлением и описью вложения. На руки необходимо получить подтверждение, что адресат получит извещение.

Если спустя месяц владельцы доли не выкупили продаваемую часть или не согласились на выставленные условия, то можно предлагать долю третьему лицу. Можно начать продажу и раньше, чем через месяц, если на руках у продавца будут письменные отказы выкупить долю от дольщиков.

Если доля в квартире (обычно это комната в коммуналке) не приватизирована, то отказываться от покупки или пользоваться преимущественным правом должен муниципалитет.

За несовершеннолетнего такие вопросы может решать опекун, но только с согласия органов опеки и попечительства.

После того как найден покупатель можно приступать к оформлению договора купли-продажи и регистрации прав собственности на проданную долю.

продажа долевой собственности

Какие нужны документы

Для оформления продажи доли в недвижимости владелец должен подготовить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие личность участников сделки;
  • бумага, подтверждающая права собственника на данную долю;
  • оплата госпошлины и документальное подтверждение этой оплаты;
  • документация из БТИ;
  • документы об отказе остальных долевых собственников или подтверждения, что с момента извещения прошел месяц и преимущественным правом никто не воспользовался.

При наличии несовершеннолетнего собственника дополнительно понадобятся документы от органов опеки.

Кому можно продать долю в квартире

Долю в квартире собственник может продать кому угодно, но только после того, как остальные владельцы откажутся или не отреагируют на свое преимущественное право. Как только все владельцы получили извещения, начинается отсчет месяца. Важно, что при продаже доли цена может быть выше той, что установлена в извещении для остальных собственников, но не может быть ниже, в противном случае в течение трех месяцев договор может быть оспорен в суде и дольщик получит права покупателя.

Юристы советуют самым тщательным образом соблюдать процедуру извещения дольщиков. По закону остальные собственники в конкретной квартире могут в течение трех месяцев оспорить сделку. Ситуации, в которых дольщики также могут оспорить сделку:

  • в извещении стоимость доли значительно выше, чем сумма, за которую в итоге реально была продана;
  • не прошел месяц после получения извещения дольщиками;
  • доля недвижимости была продана третьему лицу, хотя собственник давал свое согласие на выкуп доли.

Если суд удовлетворит иск, то доля перейдет к истцу, а он, в свою очередь, будет обязан заплатить за нее ту же сумму, что выплатил покупатель.

Какие сложности могут возникнуть и как их избежать

Самое сложное при продаже доли – отсутствие других собственников. Бывает, что нет возможности найти остальных дольщиков, они живут в другом городе или в другой стране. Часто бывает и вовсе не известно, где проживает тот или иной человек. В такой ситуации продажа может затянуться на годы. Раньше такие сделки пытались маскировать под дарение, но с 2015 года нотариусы тщательно проверяют такие случаи, поскольку они лично отвечают за чистоту сделок. Еще один вариант решения всех проблем – по долям продать всю квартиру одному и тому же покупателю. В таком случае дольщикам также придется договариваться не только между собой, но и с потенциальным покупателем. Есть два способа такой сделки:

  • составить единый многосторонний договор купли-продажи, с фиксацией в нем всех сторон сделки;
  • составление нескольких разных документов, с каждым владельцем в отдельности.

Долевая собственность является достаточно сложным явлением с юридической точки зрения. Если грамотно распорядиться такой собственностью и внимательно изучить законодательство, то есть возможность продать долю в недвижимости без проблем.

 
Сергей Шмидт - авторские колонки об Иркутске. Еженедельно
Сергей Шмидт - авторские колонки об Иркутске. Еженедельно
Загрузка...
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
  • Все права защищены © ООО «ИРА Телеинформ». Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на i38.ru (для интернет-СМИ) или на ИА «Телеинформ» (печатные, эфирные СМИ)
  • Дизайн-концепция © «Gombo Design». Верстка и техническая поддержка © «БайкалТелеИнформ»
  • Регистрационный номер — ИА № ФС 77 - 75717, выдан 24.05.2019 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)